深圳动迁律师盘点拆迁方惯用的4大征收套路,你真的能识破吗?

　　在遇到拆迁(征收)时，作为拆迁方委托的拆迁公司为了达到让被拆迁户迅速低价签订补偿协议的目的，会出现各种各样的招数。和深圳动迁律师一起来开一下眼界吧

　　套路一：以“违章进行建筑工程拆除代拆迁”

　　由于历史原因，农村很多人在没有办理审批手续的情况下，就在自己的宅基地上建房。那时候没人管他们。拆除时，它们被贴上了“违章建筑”的标签。拆迁办以为抓住了我们的“把柄”，反过来假惺惺地跟你说：你家房子是无证违法的。如果你签了协议，会赔偿你300元。不签协议，直接按违章建筑拆除，没有任何补偿。

　　在实践中，许多拆迁办打着“违法建筑”的幌子推进拆迁进度。但是我们在咨询和文章中反复提到，无证房屋不一定是违章建筑！如果不清楚自己的房子是否违法，一定要及时咨询专业的拆迁律师，不要上了拆迁办的当。如果您已经收到《责令限期拆除通知书》、《违法建筑处罚决定书》等相关文件，一定要及时启动相应的法律程序，维护您的权益。

　　套路二：明知“拆错了”却误拆

　　如果到了拆迁后期，往往会上演假拆迁。举两个例子：

　　苏州市牛家巷新义巷4号旧房，是清代王子京故居，是苏州市的一座管制保护建筑。 老房子的主人，78岁的余大第二天回来检查老房子：门窗都不见了，屋顶被挖了一个大洞，房子变成了垃圾场。余师傅急忙与拆迁办公室联系，却被告知拆迁队是错误的拆迁。

　　无独有偶。南京位于江宁区方山邮局在某一天夜里也被“违法强拆”，有关管理部门回应是“误拆”。

　　这种误拆案例研究不胜枚举。但我们可以十分了解清楚，房屋是居民企业生存问题所在，不像鸡窝兔子窝，岂能随随便便就“拆错”？而“拆错了”常常发生在房主不在家或凌晨时候学生动手。这种“拆错了”是明知“拆错了”的故意“拆错”，性质进行更为严重恶劣。我们在临沂市就有个这样的案子，法官作为最终导致判决县政府承担社会责任。所以对于这个工作时候已经不能没有灰心，要坚守中国自己的阵地。

　　套路三: 高奖励，美元

　　实践中，很多不同地方在进行建设征地拆迁管理工作时，将“奖励”作为经济补偿额的主体组成部分，然后通过设置具有一定的签约服务期限，越早签订拆迁补偿标准协议，奖励费越高，随着企业签约时间的推迟，奖励费逐渐可以减少，如果不签订拆迁补偿协议，就不能获得“奖励”。

　　“拆迁进行奖励”是建立在科学合理利用拆迁补偿的基础上。但大多数这种情况下，“高额的拆迁奖励”本就来源于当事人自己原本应得的合理控制拆迁补偿，只是中国政府对于故意将房屋使用价值得到补偿等补偿方式强行变为一个所谓的“奖励费”。大家千万不要被我们眼前的利益所迷惑，而忽视了长远的利益，“捡了芝麻，丢了西瓜”。

　　套路四: 口头承诺，空白协议

　　河南省开封市鼓楼区旧城进行改造中，部分农村居民的房子遭遇一些违法强拆。一位71岁的王大爷告诉学生记者：“我们的房产证早就被收走了，签字的时候可以协议上都是一个空白的，工作管理人员组织承诺说肯定自己不会亏待我们，让我们中国尽管签”。

　　面对各种诱惑，拆迁户一定要摆正心态。天下没有免费的午餐。如果这么好，为什么不能白纸黑字写进协议？空白协议永远不能签署。一旦签订，上述条款可以随意书写和更改，拆迁户的权益很难得到保障。一旦发现自己的权利受到损害，想要维权，如何推翻已经签订的协议是最大的问题。

　　拆迁是长期斗争，需要全面的专业知识，把握全局，合理运用法律法规。 即使是具有多年诉讼经验的律师也在不断学习和更新，以便冷静地分析案件，做出正确的判决。 因此，面对任何拆迁问题，不妨咨询深圳动迁律师，在律师指导下进行专业权利保护。