自家房屋被认定为违章建筑，遭到强拆有补偿吗？深圳市动迁律师为您解答

　　律师您好，咱们村要拆迁了，然则我家的屋子被认定成违章修筑，征收方还要求咱们期限撤除。怎么我们好端端地住了几十年的房子，一遇到拆迁就成了违章建筑呢？您说，我该怎么办？以上是深圳市动迁律师在工作中常常遇到的当事人征询的问题。许多拆迁户都很想知道：违章修筑到底是如何认定的？假如自家房屋被认定为违章建筑，遭到强拆，真的一点补偿都得不到吗？

　　上面，拆迁律师就简略地分析一下与违章建筑相关的那些事儿。

　　一、违章修筑究竟层面的调查认定必须准确

　　实践中，违章修筑的认定应该根据《土地管理法》和《城乡规划法》，对违章修筑的措置也应该根据相干屋宇设置装备摆设行为到底是违反《土地管理法》还是《城乡管理法》而区分对待。一般来说，违章建筑的处置措施包括依法采取拆除、部分拆除、没收、保留建筑物、没收违法所得、罚款，等等。

　　在认定违章修筑的过程当中，当局部分应该思量“历史遗留问题”这一因素，即违章建筑房屋究竟在什么时候建造，是否违反当时的法律、法规以及相关的政策。

　　综上，在认定和处置违章修筑时，不克不及简略地“一刀切”，而应该具体问题具体分析，在经过调查与了解之后，再做出认定与处理结果。

　　二、撤除违章修筑的主体和程序一定要合法

　　上文提到，违章修筑是根据《土地管理法》和《城乡规划法》认定的。是以，撤除违章修筑也应当由不同的主体依照不同的程序去实施。

　　假如屋宇设置装备摆设行动违反了《土地管理法》，由县级以上国民当局土地行政主管部分作出行政惩罚、责令限期改正决定。如果当事人不服，可以在接到限期拆除决定之日起15日内，向人民法院提起诉讼。当事人在起诉期内未提起诉讼的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。

　　假如都会区域内的屋宇设置装备摆设行动违背《城乡规划法》，则由县级以上城乡计划主管部门责令停止建设、限期拆除。如果当事人没有在法定期限内提起复议或者诉讼的，经过城乡规划主管部门催告后，相关行政部门可以实施违法强拆。

　　如果是乡、村落计划区内的屋宇设置装备摆设行动违背《城乡规划法》，则由乡、镇政府作出惩罚决定，如果当事人没有在法定期限内提起复议和诉讼，经催告后，相关行政部门可以实施违法强拆。

　　以上就是强违章修筑撤除章修筑的主体与步伐。如果您的屋宇被征收方以违章修筑的名义强拆，可以参照上文所述，确定相关违法强拆行为是否存在违法之处。

　　三、撤除违章修筑造成正当财产损失，损失亦可获得相应赔偿

　　《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》第二十四条划定：“关于认定为违章修筑和跨越同意期限的临时建筑的，不予补偿。”由此可见，违章建筑被拆除后，当事人无法获得拆迁补偿。

　　然而，虽然违章修筑不属于正当财产，然则屋宇可利用的资料、屋内的家具等却属于当事人的正当财产，行政构造应该妥当措置当事人的合法财产，并尽到注意义务。如果行政部门在拆除房屋的过程中未尽到注意义务，使当事人的合法财产受到损失，当事人有权要求行政机关给予相应的赔偿。

　　总而言之，违章修筑的认定与撤除是一件非常庞杂的工作。假如您家的屋宇被认定为违章修筑、面对违法强拆时，不要慌张，及时咨询深圳市动迁律师，将有助于您更好地维护自己的合法权益。