深圳房屋拆迁律师讲解安置房突变小产权房的典型案例

　　近日，济南市一小区由于100多套楼房被一房多卖，惹起言论关注。问题要追溯到济南市某农村设置装备摆设用地整治挖潜项目。作为该项目标一部分，本地开展了新村设置装备摆设，通过城乡统筹的方式，统一建造小区安置村民，再将原有的宅基地恢复成耕地，以减少建设用地。深圳房屋拆迁律师就来为您讲解一下具体的情况。

　　据报道，其时该项目根据每人40多平方米的布置房面积对村民举行赔偿。然则几年时候上去，布置房不但迟迟未落成，屋子也由规划初期的5层加盖到20层。更有甚者，开发商与无销售权的施工方为了各自的利益，造成100多套房子被一房多卖给200多户。

　　由此，村民的布置房变成为了难以交付的“小产权房”。

　　被征地村民的布置房问题既没有解决，同时购房者也深陷漩涡当中，这反映进去的不仅是相干部分的不作为，另有在安置房建设期间，对被征地农民的过渡期的生活没有进行妥善的安排、在多个监管环节也没有落实到位等诸多问题。

　　拆迁律师告诉大家，被征地农民的以下权益应当得到保障。

　　一、因地制宜，保证生存水平、长远生计

　　征地拆迁或是其余大型大众项目的开展的终究目标是正当利用现有土地资源，改善居住条件，促进经济发展。

　　新《土地管理法》将“征收土地应该赋予公道、正当的赔偿，保证被征地村民原有生存程度不下降、久远生计有保证”作为征地赔偿的基础原则。同时新《土地管理法》规定对农村村民住宅的补偿可以通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等多种方式实现。各地可以因地制宜，根据当地实际情况，采取适宜的方式对征地涉及的村民住宅进行补偿。

　　同时法律还划定，对因征收致使的搬迁、且自布置等用度给予补偿，以保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　二、保证知情权、听证权

　　征收局限、土地近况、征收目标、赔偿规范、布置体式格局和社会保证，这些都是拟请求征收土地的县级以上国民政府必须要公告的内容，是法律保障知情权实现的方式，这些内容应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，并且要听取被征地农民的意见。

　　多半被征地的农村集体经济构造成员觉得征地赔偿布置计划不符合法律、法例划定的，县级以上处所国民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。在签订拆迁补偿、安置协议等相关工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

　　三、鉴别拆迁主体，保证合法权益

　　依据《最高国民法院对于审理行政和谈案件多少问题的划定》第一条划定，行政构造为了完成行政治理或许公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。

　　厥后第二条也划定了国民、法人或许其余组织就土地、房屋等征收征用补偿协议提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。

　　在实践中，拆迁户要鉴别拆迁的缘故缘由和具体实施的主体和责任机关。

　　假如唯独村委会出头具名与拆迁户签订征地拆迁赔偿布置和谈，而且只是商定的是两边之间在拆迁过程当中的布置赔偿事宜，没有证据注解无关部门对土地及房屋实施了征收，此时就没有在各方当事人之间形成行政法上的权利义务关系，因此不属于《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定的行政协议。

　　这种情况下拆迁户在权益被侵害时，就要另行寻求救济。拆迁户由于信息不平等问题经常在行政诉讼中处于弱势位置，此时就需要深圳房屋拆迁律师的介入，去帮助当事人少走弯路，依法维权。