集体土地房屋征收有哪些新规定？深圳房屋拆迁律师来讲讲

　　2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次集会表决经由过程对于修正《土地管理法》的决定，新《土地管理法》自2020年1月1日起施行。另有十二天，2022年就要到来。届时，征收赔偿规范又有哪些新的变迁？被征地农户的补偿款会不会提升？能提升多少？为解答这些疑难，深圳房屋拆迁律师总结了2020年征收农村土地及屋宇补偿的一些新变化，希望能够对拆迁户有所帮助。

　　一、集体土地征收

　　1.补偿原则：

　　征收土地应该给予公平、合理的征收补偿。

　　新《土地管理法》初次在法律上明确了土地征收赔偿的基础原则是保证被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　2.补偿标准：

　　征地补偿费包孕土地补偿费、布置补助费、地上附着物和青苗等的赔偿费用。

　　现《土地管理法》划定，征收耕地的土地补偿费、布置补助费根据该耕地被征收前土地年产值的必定倍数来计较，地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

　　新《土地管理法》明确，征收农用地的土地补偿费、布置补助费规范由省、自治区、直辖市经由过程制订颁布区片综合地价肯定。被征收土地不再按土地年产值的必定倍数来赔偿，而应该综合思量土地原用处、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，由当地省政府制定区片综合地价，并且至少每三年调整或者重新公布一次。

　　以区片综合地价作为赔偿根据，拆迁户取得的赔偿要比现有的高。到时，拆迁户能够间接查问当地省政府制定的区片综合地价，无需再参照统一年产值。

　　那么，若何晓得自家一亩土地补偿多少合适，又该怎么查询区片综合地价呢？

　　以山东省为例，您能够如许做：

　　二、集体土地上房屋征收

　　1.补偿原则：

　　对农村村民室庐，应该根据先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。

　　依据新《土地管理法》的这一划定，先赔偿后搬迁，保证拆迁户生活水平不降低，是对拆迁户生活居住的最大保障。

　　2.补偿标准：

　　（1）部署宅基地建房：征收方需要为拆迁户部署宅基地用于重修房屋。

　　（2）供应布置房：抉择布置房，应按照正当屋宇的实践面积和布置房面积1:1的比例举行置换。有的处所会根据1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置换，这些置换比例都对拆迁户比较有利，但是如果低于1:1，则补偿不合理。

　　（3）泉币赔偿：拆迁户假如抉择泉币赔偿，普通是宅基地地价+屋宇重置成新价+装修装潢赔偿+搬迁、且自布置等费用。宅基地地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。

　　深圳房屋拆迁律师注意到，新《土地管理法》明确，征收村民屋宇，需恭敬农村村民意愿，采用从新部署宅基地建房、供应布置房或许货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。