深圳拆迁律师经验总结!曝光4大拆迁套路,被拆迁人谨防中招

　　为了快速达到拆迁目的，降低拆迁成本，拆迁办可谓是“煞费苦心”。拆迁户一不小心，就掉进了拆迁办设计的“陷阱”。为了可以避免我们大家对于落入拆迁办的陷阱，深圳拆迁律师给大家总结了拆迁办的八大拆迁套路，帮助大家“见招拆招”，拿到一个应得的合理进行补偿。

　　套路一: 使用策略作为“盾牌”

　　在我们收到的大量询问中，我们可以了解到，拆迁办最常说的话是： “政策是由政府制定的，我们只是在工作，我们没有权利改变政策。如果我们为您改变政策，这将不公平的人谁签署的拆迁补偿协议”.“即使我们同意给你更高的补偿标准，合同审计以上也不通过”.

　　使用策略作为盾牌是最容易做到的事情。但是让我们理性地考虑一下。法律如何规定征用补偿？法律规定，国家征收的原则是“保证迁户原有生活水平不降低，长期生活得到保障”.因此，问题出现了： 政策规模大还是法律规模大？如果我们执行这个政策，我们可以忽视老百姓的生活吗？这就是政策的意义吗？答案是显而易见的，而所谓的“政策”只不过是办公室拆迁的先发制人，降低你对补偿的心理期望值只不过是一个理由。

　　套路二：反复协商，虚假询价。

　　房屋进行拆迁谈判发展初期，拆迁办可能会导致经常“光顾”你家，唠唠家常，最后问你自己想要了解多少拆迁补偿，并承诺会尽最大工作努力去给你争取。如果你的报价水平不高，双方企业可能会为了达成目标一致。如果你的报价高出拆迁办的预期，他们学习就会出现中止谈判，接下来你可能会需要面临断水断电、威胁恐吓等逼迁手段……

　　祥庄和剑舞，他被放逐了！ 拆迁办公室似乎粗心大意地与你协商拆迁补偿，其实，只是想找出你的心理底价。 所以拆迁办公室耐心地与您沟通拆迁补偿时，我们必须谨慎对待报价，您的初始报价将成为今后谈判的基础。如果不知道自己的房子应该值多少，拆迁补偿标准和补偿标准不明确，一定要及时咨询专业拆迁律师，把心做好到底。

　　套路三：“竹莲九家”，变相强迫抽签

　　在我们收到的许多询问中，不乏威胁亲属作为公职人员的“饭碗”，迫使他们说服家人签署拆迁补偿和安置协议。拆迁办确实反复做工作：作为国家工作人员，应该支持政府的工作，响应政策，带头等等。不签协议，无限期支付，暂停或转让。更有甚者，对拆迁户子女进行学业威胁，不让其办理入学、升学等相关手续，并动员教师对学生进行劝导和恐吓。

　　这种“株连九族”式的花式逼签是以拆迁户的补偿经济利益相关损失为代价，其实质是滥用行政部门权力的结果。针对株连式拆迁这类学生行为，国家发展也是三令五申明确规定禁止的。2010年5月15日，国务院办公厅发布了《关于中国进一步进行严格征地拆迁成本管理会计工作、切实有效维护人民群众通过合法权益的紧急情况通知》，专门研究强调株连拆迁是要禁止的，这类违法犯罪行为要被追究问责，严重渎职的，还要追究刑事社会责任。

　　套路四: 切断水电，切断煤气，切断热量

　　政策、质询甚至拆迁都体现在语言上，如果拆迁户都顶住了这些压力，拆迁办就开始“沉默”行动。想想白天没有水、没有电，这些资源就失去了生存的能力，很难在白天坚持下去，夏天酷热难耐，冬天睡不着觉，严寒天气，断水断电对企业的影响非常大，面对恶劣的环境和巨大的商业损失，你到底搬不搬？

　　断水断电，断气断热，这些都是时下最常见的软战术。但是，这种行为恰恰是法律规定的违法行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被拆迁户搬迁。

　　法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询深圳拆迁律师，我们会为你做出专业的解答。