深圳知名合同律师阐述阴阳合同的法律效力及风险

　　说到合同，深圳知名合同律师相信我们不会感到奇怪。在我们的生活中，当我们签订合同和其他工作时，合同是相关法律层面的相关证明。在现实生活中，我们经常遇到所谓的阴阳合同。什么是阴阳合同？在法律层面上，阴阳合同是不允许存在的。

　　首先，让我们关注什么是阴阳合同阴阳合同是指合同双方就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，另一份是外部的。其中一个不是双方的真实意图，而是为了逃避国家税收；其中一个是双方的真实意图，可以是书面的，也可以是口头的。阴阳合同是一种违规行为，不仅给当事人带来利益，也预示着风险。

　　阴阳合同的主要特点是什么？

　　对于交易，法律从两个方面进行调整。一方面，从保护社会公共秩序和良好习俗的角度进行限制，另一方面，鼓励交易各方在不违反社会公共秩序和良好习惯的情况下，按照自己的真实意图进行交易。

　　阴阳合同是否具有法律效力？

　　“阴阳合同”不仅给国家税收造成了损失，而且动摇了社会对诚信管理、绩效和税收的信心，扰乱了市场经济秩序。在实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国的税收管理规定，经有关部门核实，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；逃税次数较多的，可以构成犯罪。

　　深圳知名合同律师从法律层面来看，我们可以这样看待阴阳合同。买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然有些人可能会侥幸蒙混过关，但在履行过程中容易出现矛盾，因为这些合同大多未经登记，非常不规范，协议不明确，甚至只是口头协议。

　　阴阳合同不值得提倡。在实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国的税收管理规定，经有关部门核实，如果属于一般逃税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果逃税次数较多，则可能构成犯罪。
 

　　阴阳合同怎么样？

　　一般来说，“阴阳合同”中的“阳合同”是有效的，因为它不能反映当事人的真实意义，而“阴合同”是当事人真正意义的表达。只要“阴合同”的内容合法，也受法律保护。但是，如果使用“阴阳合同”进行违法行为，或者以法律形式掩盖违法目的，不仅伪装的“阳合同”无效，而且伪装的“阴合同”因内容违法而无效。因此，我们应该对“阴阳合同”持谨慎态度。

　　1、买方虽会受益也可能拿不着房。

　　对买方来说，房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

　　另外，由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的诉讼。

　　2、卖方可能拿不到房屋交易全款。

　　深圳知名合同律师表面上看，虽说卖方看似没有太大损失，但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。

　　如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。

　　3、情节严重将构成犯罪。

　　因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。

　　通过介绍阴阳合同，我相信它可以更好地帮助你更好地理解阴阳合同的工作。关于阴阳合同的注意事项，我们必须在未来签订合同时擦亮眼睛。不要签订阴阳合同，以防止违法犯罪。