果断阻止超标的查封。查封被执行人在建工程的，原则上应该同意其连续设置装备摆设。查封被执行人在建商品房或现房的，在确保可以或许操纵响应价款的前提下，能够监视其在指定期限内根据正当价钱自行贩卖屋宇。深圳律师今天就来带您了解详细情况。
需求查封的不动产团体代价显然超越债务额的，应当对该不动产相应价值部分采取查封措施；相关部门以不动产登记在同一权利证书下为由提出不能办理分割查封的，人民法院在对不动产进行整体查封后，经被执行人申请，应当及时协调相关部门办理分割登记并解除对超标的部分的查封。切实防止违法执行或采取过度执行措施影响企业财产效用发挥和企业正常运营。
《最高法对于依法妥当办理涉新冠肺炎疫情施行案件多少题目的指示看法》【法发〔2020〕16号】第三条：正确掌控查封步伐的法令边界。果断阻止超标的查封，严禁违法查封案外人财富，通顺财富查控的布施渠道，加大监视力度，确切避免违法施行或采取过度执行措施影响企业财产效用发挥和企业正常运营。
查封被执行人在建工程的，原则上应当允许其继续建设。查封被执行人在建商品房或现房的，在确保能够控制相应价款的前提下，可以监督其在指定期限内按照合理价格自行销售房屋。
《最高法对于在施行工作中进一步强化好心野蛮施行理念的看法》【法发〔2019〕35号】第四条：逼迫施行被执行人的财富，以其代价足以了债见效法令文书肯定的债务额为限，果断根绝显然超标的查封。解冻被执行人银行账户内取款的，应该明确详细解冻数额，不得影响解冻以外资金的流转和账户的应用。
需求查封的不动产团体代价显然超越债权额的，应当对该不动产相应价值部分采取查封措施；相关部门以不动产登记在同一权利证书下为由提出不能办理分割查封的，人民法院在对不动产进行整体查封后，经被执行人申请，应当及时协调相关部门办理分割登记并解除对超标的部分的查封。相关部门无正当理由拒不协助办理分割登记和查封的，依照民事诉讼法第一百一十四条采取相应的处罚措施。
《最高国民法院 住房和城乡建设部 中国国民银行 对于标准国民法院顾全施行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》【法〔2022〕12号】第一条：商品房预售资金羁系是商品房预售轨制的首要内容，是保证房地产项目设置装备摆设、保护购房者权益的首要举措。人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。
国民法院对预售资金羁系账户采用顾全、施行步伐时要强化好心野蛮施行理念，保持比例准绳，确切避免因人民法院保全、执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目峻工交付，损害广大购房人合法权益。
第二条：商品房预售资金羁系账户被人民法院解冻后，房地产开辟企业、商品房设置装备摆设工程款债权人、材料款债权人、租赁设置装备摆设款债权人等要求以预售资金羁系账户资金领取工程设置装备摆设进度款、材料款、设置装备摆设款等项目建设所需资金，或者购房人因购房合同解除申请退还购房款，经项目所在地住房和城乡建设主管部门审核同意的，商业银行应当及时支付，并将付款情况及时向人民法院报告。
第三条：开设羁系账户的贸易银行接到国民法院解冻预售资金羁系账户指令时，应当立即办理冻结手续。
深圳律师了解到，除当事人请求施行因设置装备摆设该商品房项目而发生的工程设置装备摆设进度款、材料款、设置装备摆设款等债权案件之外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于预售资金监管账户中监管额度内的款项，人民法院不得采取扣划措施。
| 深圳市房地产律师解读因疫情推迟 | |