深圳房产律师来讲讲房地产的网签和备案有哪些区别

　　网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业"超售"、一房多卖而建立的网络化管理制度。网签和备案有什么区别？区分网标和备案基本上应从以下四个方面进行保证。深圳房产律师就来为您解答一下有关的情况。

　　第一，意义不同。签订合同后，交易双方会到相关房产部门备案，并在网上公示，网签后还会得到一个网签号，可以在网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签的商品房，不能进行第二次网签。备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证之前，向房地产管理部门备案商品房销售价格，并向社会销售。购房合同备案是指购房人和开发商在签订合同后，到房地产管理部门进行登记，从而达到法律效力的一种方式。

　　第二，处理时间不同。NET签名，开发商已经制作了预售证书，并且购房者也符合购房资格，完成了房屋的选型。根据住房和城乡建设部《关于提高住房服务效率的意见》(住房条例(2020)4号、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部《住房建设条例(2020)》(2020年)3号关于加强住房网络信息共享提高公共服务水平的通知。

　　确保买方在签订合同时，立即在房地产开发企业、房地产经纪机构或房屋管理部门完成网上签名，未取得预售证书或其他证明的开发商与买方签订合同，无法进行网络标签。提交时间为合同签订之日起30日内，交易双方向县级房地产管理部门和土地管理部门办理人民中华民国商品房预售合同的登记备案手续。可以看出，记录是以网络标签为前提的。

　　第三，通过法律效力进行不同。网签是可以提高协商撤销的，而备案后房屋买卖合同管理正式生效。

　　第四，过程不同。要完成网络签名，需要选择网络签名时间，编写完网络签名信息后，再确认网络签名的条款。而记录过程就是先对合同进行记录，然后复核，在记录号上打印合同文本，然后双方签字盖章完成记录。

　　为了避免今后发生类似的损失，提出了以下建议:

　　1、当事人就被查封财产签订的买卖合同虽然有效，但买受人不能要求出卖人履行过户义务。

　　2、转移、变卖已被中国人民对于法院查封的财产，将可能存在被人民法院处以罚款、拘留，甚至没有追究刑事法律责任。

　　不动产查封不影响债权合同效力的情形

　　韶关嘉禾印染有限公司、韶关万通置业有限公司申请建设用地使用权转让合同纠纷再审案【最高人民法院(2013)字第874号】认为:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再次转让的行为，包括买卖、交换和赠与。嘉禾印染公司是依法取得涉案土地使用权的土地使用者。

　　在使用年限内，可以依法出让涉案土地。根据一、二审法院查明的事实，嘉禾印染公司与万通房地产公司签订《土地使用权转让协议》时，涉案土地已被法院依法查封。在查封或者以其他形式限制不动产权利的情形解除之前，土地使用权转让的协议不能发生物权变动的效力，也不能对抗债权人。

　　深圳房产律师认为，由于《土地使用权转让协议》是嘉禾印染公司、万通房地产公司、鸿辉房地产公司的真实表示，且三方在签订《转让协议》时均实际知晓并接受查封事实，故《土地使用权转让协议》对嘉禾印染公司、万通房地产公司、鸿辉房地产公司具有法律约束力。协议的内容没有改变。各方仍履行土地使用权转让协议。