深圳在线房产律师如何解决还不上房贷的法律后果

　　假设你还不了房贷（即断供），可能会有什么后果？（多选）

　　① 失去首付和已缴房贷，房子白送给银行

　　② 被银行起诉

　　③ 上征信黑名单，变“老赖”

　　④ 房子被法院查封拍卖

　　⑤ 房子被拍卖，还要被银行追债

　　如果你的房贷断供，以上①、②、③、④、⑤选项的情况都可能出现，房贷断供是一件挺可怕的事。
 

　　但如果购房者实在遇到了困难该怎么办？

　　（1）要求暂停还本金：与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。

　　（2）要求延长还款期：与银行商量延长还款期限。比如将房贷期限从20年延长至30年。

　　（3）再向银行借钱：许多银行推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来进行使用，利率要比房贷利率高一点。

　　（4）此外，还有一种办法是主动卖房。因为法院司法拍卖，房屋成交价一般会比自己卖房低很多，主动卖房的情况下，清偿完银行贷款后，一般都会有剩余。

 

　　房贷断供有什么法律后果？

　　不到万不得已，购房者不要断供，因为断供的成本很高。深圳在线房产律师解答：

　　1.如果偶尔逾期一期，银行会发短信、致电催缴，延期后还上了贷款，会产生相应的罚息。

　　2.若在办理房产证及他项权证之前，由于该房屋尚未抵押给银行，开发商会为该套房屋贷款提供阶段性担保责任。如果购房者在开发商提供阶段性担保期间连续三次或累计六次断供的，银行很可能会通知解除与购房款签订的借款合同。银行通知购房者解除借款合同后，直接扣划开发商的履约保证金。开发商履行担保义务后，一般会通知购房者履行还款义务，购房者逾期未偿还的，开发商会根据商品房买卖合同约定行使解除权，并要求购房者承担违约金。

　　3.若在办理完房产证及他项权证之后，购房者连续三次或累计六次断供的，银行会评估这位买房者的信誉，如果判定信誉不佳，很可能会解除借款合同，视为所有的借款提前到期。银行会要求购房者还清全部贷款，若不能还清，银行会向法院提起诉讼或仲裁，冻结购房者抵押的房产。购房者除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。另一个重大危害是，上征信黑名

　　4.当购房者多次断供，且愿意及时还贷，建议购房者在银行起诉前或开庭前及时与银行协商调解，继续履行合同按时还款，但需要支付断供期间产生的罚息、诉讼费保全费、律师费等费用。

　　5.如果购房者在法院判决后仍无法还款，那么所购房子会被公开拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿银行剩余贷款本息罚息、诉讼费、保全费、拍卖费、评估费执行费等，如还有余额，则将余额退还给购房者。如果房屋拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，那么剩余贷款部分将继续被银行追偿。