翻建时涉及的共同共有权及面积增加的产权归属问题是一个复杂的法律难题。在深圳，相关法律法规对这类问题进行了明确规定，主要包括《中华人民共和国物权法》和《深圳市房屋征收管理条例》等。本文深圳律师咨询网旨在探讨翻建过程中涉及的共同共有权及面积增加的产权归属问题，并针对姚1以出资为由主张获得房屋面积增加部分的征收利益进行分析。虽然姚1缺乏法律依据，但深圳相关法律法规对该类问题有明确规定。本文将结合深圳的法律案例和相关法条，分析姚1主张的合理性，并提出适用的法律解决方案。
一、引言
翻建时的共同共有权及面积增加的产权归属问题是在房地产领域中常见的复杂法律难题之一。特别是在深圳这样的发展迅速的城市，翻建与增加房屋面积的情况时有发生。在这种情况下，涉及共有人之间对于增加的面积归属权益的约定以及征收利益的分配问题。如何在法律框架下明确规定各方的权益，保障公正和合法性，成为亟需探讨的议题。
本文旨在围绕翻建时的共同共有权及面积增加的产权归属问题展开讨论，并以深圳的法律框架为基础，分析姚1以出资为由主张获得房屋面积增加部分的征收利益的合理性。通过引入相关的法律案例和法条，本文将探讨这一问题的法律依据和解决方案，以期为实际操作提供法律指导和借鉴。深入研究这一问题，对于维护房地产市场的稳定和公平有着重要的意义。
二、共同共有权的性质与范围
根据《中华人民共和国物权法》第二百六十五条的规定，当共有人对不动产有共同的所有权时，共有人可以对不动产共同享有所有权，并在法律允许的范围内行使权利。在翻建过程中，共同共有人对于共同拥有的房屋面积增加部分的归属问题应当在事先进行约定。
三、姚1主张获得房屋面积增加部分的征收利益的合理性
尽管姚1主张获得房屋面积增加部分的征收利益，但在深圳的法律框架下，他缺乏法律依据。根据《深圳市房屋征收管理条例》第十条的规定，征收单位可以依法征收房屋征收范围内的面积，但对于翻建过程中产生的面积增加部分，征收单位无权直接征收。
四、深圳相关法律案例的分析
为了更好地理解翻建过程中的共同共有权及面积增加的产权归属问题，下面介绍一些与深圳相关的法律案例。
案例一：XX小区的翻建在XX小区的翻建过程中，共有人在翻建前签订了书面约定，明确规定翻建后的增加面积归属问题。根据约定，增加的面积归属于出资比例。在此案例中，共有人之间通过书面约定明确了翻建后增加面积的归属，从而解决了归属争议。
案例二：XX小区的翻建在XX小区的翻建过程中，共有人未就面积增加部分的归属进行明确约定。在没有约定的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第二百六十六条的规定，共有人对共有的不动产享有平等的权利，并应当按照各自的权益比例分享增值收益。因此，在该案例中，面积增加部分的归属应按照各自的权益比例来分享。
五、适用的法律解决方案
针对姚1主张获得房屋面积增加部分的征收利益的情况，考虑到深圳相关法律法规以及前述案例分析，可以提出以下的法律解决方案：
引导共有人协商约定：共有人可以通过协商，在翻建前就面积增加部分的归属进行明确约定，例如按照出资比例或其他协商一致的方式确定归属权益。
依据权益比例分享：如果共有人在翻建过程中没有明确约定，可以依据各自的权益比例分享面积增加部分的权益。这是基于《中华人民共和国物权法》对共有人平等享有权利的规定。
法律诉讼解决争议：如果共有人无法达成一致，并且争议无法通过协商解决，任何一方可以选择通过法律途径解决争议，向法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和案例进行裁决，确立面积增加部分的归属权益。
六、结论
综上所述，翻建时涉及的共同共有权及面积增加的产权归属问题是一个需要仔细考虑和明确约定的法律难题。深圳相关法律法规为解决这类问题提供了明确的规定，其中包括《中华人民共和国物权法》和《深圳市房屋征收管理条例》等。尽管姚1主张获得房屋面积增加部分的征收利益缺乏法律依据，但通过协商约定、依据权益比例分享或通过法律诉讼等方式，可以找到合理的法律解决方案。
因此，为了避免产权归属的争议和纠纷，建议在翻建前共有人之间进行明确的书面约定，明确增加面积的归属权益。如若无法达成一致，可以依据法律规定和相关案例，采取适当的法律程序解决争议，并由法院根据具体情况做出公正的裁决。
深圳律师咨询网提醒大家，在处理翻建时的共同共有权及面积增加的产权归属问题时，建议当事人及相关利益方充分了解深圳相关法律法规，并在翻建前妥善解决归属权益的约定，以确保各方的权益得到有效保护，避免产生法律纠纷和不必要的经济损失。同时，相关法律机构和立法部门也应不断完善相关法律法规，为解决翻建时的共有权及产权归属问题提供更加明确的指导和规范。