深圳房产拆迁律师答违章建筑可不拆除情况

　　违章建筑必须拆除吗？那么哪些违章建筑不能拆除呢？情况如何？

　　深圳房产拆迁律师说到非法建筑，我们会想到拆除或拆除，但事实上，并不是所有的非法建筑都必须拆除。在某些情况下，非法建筑可以暂时不拆除，或者根本不需要拆除。让我们来看看几种相关的情况。

      首先，看看哪些类型的非法建筑？

　　第一种是未经批准，在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建或扩建的建筑物、构筑物，土地使用权由农民私自转让取得。

　　第二类，未取得建设工程规划许可证，或者未取得建设工程许可证，但未按批准范围和批准内容施工的。

　　第三种情况是在拆迁征收范围确定后实施的新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。

　　在第四种情况下，占有国有土地和在农村非法占有集体土地的建筑物或者构筑物。

　　第五种情况，未经批准，在过道、路边、公共绿地、人行道等土地上建造的棚亭、房屋等。

　　在第六种情况下，自建房屋，即在现有房屋周围的庭院、屋顶、阳台等建筑物，即附属物。

　　那么，拆除违章建筑的程序一般分为哪些步骤呢？

       通常也分为六个步骤。

　　第一步是做出限期拆迁的行政决定。

　　第二步是催告。

　　第三步，作出行政执行决定。

　　第四步，实施行政强制拆迁决定。

　　第五步是公布社会上不具体的大多数人，限期拆除。

　　第六步，只有当事人在法定期限内不申请行政复议或者行政诉讼时，才能强制拆除。

　　我们应该注意，这里所说的是，在收到违法建设通知时，既不申请行政复议，也不提起行政诉讼。此时，将进行强制拆除。因此，在遇到相关强制拆除通知时，如对自己的建筑物有异议，对处罚决定有疑问，应在期限内及时提出行政复议或直接行政诉讼。只有这样，我们才能维护我们的合法权益。
 

　　所有违章建筑都必须拆除吗？

       事实上，有四种情况不能拆除：

　　在第一种情况下，影响建筑物和建筑物主体的安全。如果拆除这部分，建筑物会影响整体建筑物或主体结构的安全，或者整体拆除会影响相邻建筑物和主体结构的安全，在这种情况下，非法建筑物不能拆除。

　　第二种情况是现有的技术条件无法拆除。有些是由于建筑物的特殊性或地理位置的特殊性，根据现有的拆除技术条件，根本不能拆除违章建筑，所以也不能拆除。

　　在第三种情况下，拆除后可能会对公共利益造成重大损害。有些建筑拆除后可能会对公共利益造成很大的损害，或者拆除后可能会造成更严重的其他后果。在这种情况下，

　　在第四种情况下，通过纠正或补办手续。从违章建筑到合法建筑，所涉及的建筑能拆除。

　　根据我国《城乡规划法》的有关规定，取得建设用地规划许可证、选址意见和初步土地相关程序的，可以通过改正或者补办一定程序取得最终房屋建设许可证或者房地产权证的，可以补办手续，给予改正或者限期改正的机会。

　　取得土地使用权证土地使用权证书，但是没有房产证或者建设项目的相关规划程序，你已经取得了一定的程序，但是如果许可证不完整，你也可以补办程序。

　　在深圳房产拆迁律师上述四种情况下，违章建筑不得拆除。事实上，在实际操作过程中，有许多特定情况下手续不完整的建筑不能拆除。因此，具体情况可根据企业或建筑的相关情况进行分析。

　　如果你在征地拆迁过程中对安置补偿有异议，你能做什么？

       根据我国有关法律法规，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为后60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。房屋被强制拆除的，应当在知道强制拆除之日起6个月内提起诉讼。深圳房产拆迁律师可免费分析疑难案件。未与主管部门协商补偿条件的，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，利用法律知识与主管部门协商协商，争取公平满意的补偿。