阴历新年将至，很多地域的征收部分为了实现岁首年月设定的目标，加大了当地征收项目的推进力度，采取各种方式催拆迁户签拆迁补偿安置协议。为帮助广大拆迁户降低危险，避开赔偿布置河滩里的陷阱，接下来，深圳律师事务所简要介绍在征收集体土地的过程中，拆迁户在签订拆迁补偿安置协议时，需要注意的重要事项。
一、签订拆迁赔偿安置协议的主体
2020年1月1日开端实行的新《土地管理法》第四十七条第一款划定：“国度征收土地的，按照法定步伐批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”
依据上述划定，征收只能由县级以上国民当局构造的有权构造实行，与之相对应的，和拆迁户签订拆迁赔偿布置和谈的，也应当是县级以上地方人民政府授权或委托的主体。因此我们在签订拆迁补偿安置协议时，一定要看清楚对方是不是适格的协议主体。
二、拆迁赔偿布置协议的内容
拆迁赔偿布置协议应当包括以下内容：
1.被征收土地的基本情况
包孕被征收土地局限、性质（宅基地、耕地、其余土地）、面积、地上附着物（住宅、青苗等）。
2.征收土地的补偿
包孕土地补偿费、布置补助费，农村村民室庐、其余地上附着物和青苗等的补偿费用，安排被征地农民的社会保障费用。
3.住宅的征收
关于农村室庐的征收，假如选泉币赔偿，约定好赔偿金额，以及补偿款的领取时候，普通是在房屋拆除前支付补偿款；如果选择房屋产权调换，应当明确置换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项。
4.搬迁克日、搬迁费、停产歇业损失费的支付
分外需求注重，关于合法经营的养殖场、加工厂等经营用房的征收，应当明确以上条款。
5.过渡体式格局及过渡期限
和谈应该明确商定过渡期，在过渡期内，假如抉择过渡安置费，应该明确商定金额及支付方式；如果是选临时周转用房，应当明确约定周转房的地点。
6.违约责任
这条异常首要，然而在大多数拆迁户签订的和谈中，未商定该条目，或者即使约定，也并未详细明确违约方应承担什么样的违约责任。
三、拆迁赔偿布置协议中的圈套
1.口头承诺
征收方只行动许诺高额赔偿，但便是不将高额赔偿落真实征收赔偿布置和谈中，此时慎签征收赔偿布置协议。口头的高额承诺虽令人心动，但如果没有落实到书面上，征收方一旦反悔，对拆迁户来说，征收方之前口头承诺的权益将难以得到保障。
2.以“越早签，拆迁赔偿越高”为诱惑
千万不要信任“早签多得”的说法，猎取赔偿的权益根底是被征收土地的现有代价，只需土地价值未发生变动，最终拆迁补偿价值也不应当改变。
3.以违章修筑为由让赶快签
这是征收方用得至多的招数之一，拆迁户要分明，如果您的屋子确属违章修筑，征收方间接将之认定为违章修筑并撤除即可，无需挽劝您签拆迁赔偿布置和谈。但如果征收方以拆除违章建筑为由，劝说您签协议，这就不太符合常理、值得您提高警惕了。
4.带动或许雇佣本村或者其他村民语言攻击
此种情形在征收中时有产生，这时，请一定要冷清看待。征收方越是如许，越是表明征收可能存在问题，您一定要慎重签字。
以上深圳律师事务所扼要总结了签订拆迁赔偿布置和谈时需注意的首要事项，如果您在征收中遇到了一些“疑难杂症”，请记得及时联系专业的深圳律师事务所进行咨询。