拆迁赔偿安置的法律依据你知道吗？快来看看深圳市动迁律师的讲解！

　　城市房屋拆迁补偿政策和法律依据主要是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定制定执行的。内容包括在做出房屋征收决定时应该给予被征收人房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿和停业损失补偿等。下面深圳市动迁律师来讲解拆迁赔偿安置的法律依据。

　　我国房地产治理法律、法例已明确规定，“房屋产权证是房屋产权的正当凭据”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的获得、转移、变换与他项权力的设定均为有效”，这已从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁赔偿安置的正当根据，拆迁户持有撤除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。对这一点理论上、实践中都没有什么争议。但是对没有取得房屋产权证的拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，是不是一概否认呢？深圳市动迁律师认为应视情况而定。

　　根据我国土地及房地产治理法律、法例规定，要获得房屋产权证，必须三证齐备，一是土地应用权证，二是土地计划证，三是都会修筑计划许可证。没有这三证，任何一幢修筑都是不合法的，都不能获得房屋产权证，但在城市房屋建筑过程中，由于各种各样的原因，城市房屋的产权形式表现各异，除了三证齐全的房屋产权形式外，还有一些产权形式，这些产权形式的拆迁补偿安置工作应如何进行，它们能否成为拆迁补偿安置的法律依据呢？

　　（一）属于正当修筑，但未取得房屋产权证。

　　上面曾经提到房屋要获得房屋产权证，必需土地使用证、计划许可证等三证齐备，缺一弗成。因为在办理房屋产权证书过程当中，房产部分要收取必定用度等其余缘故缘由，房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，对这类情形，笔者觉得应当享用法律规定的拆迁补偿安置待遇，因为该房屋所有人（拆迁户）所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。他在享受拆迁补偿安置待遇时，也不必责令其到房产部门补办房屋产权手续（因为该房屋三证齐全，房产部门必须予以办理）。但是对其缺失房屋产权证这一事实，也应适当予以处理，即在补偿安置费用中，比照办证费用的多少予以扣除。

　　（二）属于违章修筑。

　　假如被撤除房屋没有任何修筑申报手续，或许虽有必定的手续然则三证不齐备，这些被拆迁房屋按法律规定都属违章建筑，违章建筑不受法律保护，不能享受拆迁补偿安置待遇。但是这里面又有如下几种情况。

　　1.修筑时属违章修筑，但经由都会主管、计划部分的罚款处置后，责令其补办手续后，房屋所有人已补办了无关手续，仅由于房屋属拆迁局限，房屋产权证停息办理而没有获得房屋产权证的。（假如房屋产权证早已补办得手或应用诈骗手法获得房屋产权证的，不属本文研讨局限。）对这种情况，笔者认为，拆迁户也应享受拆迁补偿安置待遇，因为他的违章建房这一违法行为，在根据城市规划部门的罚款处罚（应认定为严重违反城市规划），按照处罚规定，补办了有关手续后，该房屋就已经由违章建筑变为合法建筑了，合法建筑所有人理应享受合法待遇，即享受拆迁补偿安置待遇。

　　2.修筑时属违章修筑，但经由都会主管、计划部分的罚款处置后，责令补办手续未补办无关手续的。由于拆迁户的违章修筑明显不属严重违背都会计划，以来是，相干部分才能够举行罚款处置，责令其补办手续，但其并未根据惩罚规定缴纳罚款，补办手续，并未将违章建筑变为合法，其法律后果理应由其自负，房屋所有人当然不能享受拆迁补偿安置待遇。但是对于该违章建筑材料，由于是其合法收益购置的，应该酌情予以补偿。应该明确的是，对其建筑材料补偿仅仅是补偿其残存价值，不能按照建筑物的实际价值进行补偿。

　　3.建筑物属违章修筑，虽已按都会土管、计划部分惩罚并补办了所有手续，但是在惩罚选择上载了然附加前提的，要严格根据附加前提施行。假如附加前提不明确，难以懂得的则拆迁户对房屋享有泉币赔偿报酬，但不能享有安置报酬。原因有三：一是房屋产权证是拆迁赔偿安置的法律根据，但拆迁户的房屋产权证是有瑕疵的，系按附加前提补办的，与普通的房屋产权证当然弗成同日而语，被拆迁房屋由违章修筑变成正当，正当修筑当然乡永安价补偿的待遇；二是拆迁户建房时违反城市规划部门规定，未在城市规划区内建筑房屋，现在要拆除，按照城市规划进行建筑，当然不可能对其予以安置；三是附加条件的契约性。因为处罚本来是一种行政行为，在处罚决定中载明一定的附加条件又体现民事的特点。在违章建筑本来就应该无条件拆除的情况下，处罚时，考虑各种因素形成的附加条件其实是双方的一种合约行为。如果载明的附加条件是待城市规划建设时无条件拆除的话，则拆迁户不能享受法律规定的任何拆迁补偿安置待遇，应无条件拆除。

　　（三）房屋所有权不明，现仍处于不确定纠纷中。

　　在房屋拆迁中，并非所有房屋都产权明了，不存在争议。对所有权存在争议的房屋在拆迁中若何举行赔偿安置，是根据争议两边的满意举行赔偿或安置仍是间接由公正构造对赔偿用度举行公证提存呢。为了论述这个问题，起首先看一个案例。刘某爷爷系田主（1954年去世），新中国成立前在某市置有一面积400㎡房产，新中国成立后始终由当局部分占用（没有任何充公或征用手续），1998年3月刘某请求落实政策，将此房产以其名义举行产权登记，某当局部分以新中国成立后始终由其谋划治理且已举行修葺改建不同意，变成纠纷，房屋主管部门称要两边打官司确权后才好发证，同年10月刘某起诉。1999年3月该房屋地点局限进行径拆迁，拆迁办在咨询两边看法时，刘某请求安置，某部分请求几千赔偿，后为拆迁时候所逼，拆迁办将拆迁房屋全部的货币补偿金额存于一银行。 1999年12月，刘某与某政府部门在某中院达成协议，各享有200㎡产权。2000年4月，刘某以拆迁办为被告要求对其按规定予以安置，法院驳回了刘某的诉讼请求，为此刘某多次上访。因为拆迁房屋时间性要求很强，对拆迁范围内的房屋要及时作出是货币补偿还是产权调换安置前，房屋所有权争议双方难以取得一致意见的，笔者认为还是以产权调换形式予以补偿安置好，当然，安置的面积的现有价值应以被拆除房屋的货币补偿金额基本相等，不然的话，将增加纠纷，增加社会不稳定因素。对争议双方同意货币补偿的，则应将被拆迁房屋的货币补偿金额交由公证机关提存。

　　（四）撤除且自用地上的建筑物的补偿安置。

　　我国土地管理法规定，在城区内因设置装备摆设项目施工和地质勘查需求且自应用土地的，在都会计划行政主管部门批准后再由土地行政主管部门批准可临时使用土地，但不得在临时用地上修建永久性建筑物，临时用地期限一般不超过二年。因此在拆迁中遇有临时用地上的建筑物如何补偿安置，笔者认为也应分以下几种情况区别处理。

　　1.对在同意应用期限内的且自用地上的建筑物，享有赔偿报酬，但不享有安置报酬。由于拆迁户在且自用地上的建筑物是经由批准的属于合法建筑，所以应享受拆迁补偿待遇。也因为它是临时性建筑，当然不得享受安置待遇。

　　2.对超过同意应用期限内的且自用地上的建筑物，不享有拆迁赔偿安置报酬。由于该国自建筑物虽经同意，但超过应用刻日后就应认定为非法建筑了，不受法律维护，这点与本文违章修筑里的第二点有点类似，房屋拆迁管理部门可以责令拆迁户限期自行拆除，在限期内拆除的，临时建筑物的建筑材料仍可归由拆迁户所有，超过期限的，则建筑材料残存价值充抵动拆迁费用。

　　3.对未经同意且自应用土地并建有建筑物的，完整不受法律维护，不享有任何拆迁报酬。由于这类违章建筑物，没有任何手续证明，拆迁户应无条件拆除。拒拆迁的，拆迁办可以依照法律程序强拆，并由拆迁户承担强制拆迁费用。

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