动迁补偿款2023年该如何计算？深圳拆迁律师为您解答

　　作为律师，动迁补偿款的计算是我们经常接触到的一个重要问题。本文将从法律和实务的角度对动迁补偿款的计算进行深入解析，旨在帮助读者更好地理解动迁补偿款计算的规则和流程。深圳拆迁律师告诉您相关的情况是怎样的。

　　一、法律依据

　　1、《城市房屋拆迁管理条例》

　　《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，对拆迁补偿款的计算应当以公平、公正、合理为原则，补偿范围应当包括被征收人的房屋、附属设施和其他财产损失。

　　2、《国家赔偿法》

　　《国家赔偿法》第三十四条规定，依法实行拆迁时，依法应当给予被拆迁人适当补偿，赔偿款应当包括物质损失、生活补助和其他合理费用。

　　3、《深圳市房屋征收与补偿办法》

　　《深圳市房屋征收与补偿办法》第十五条规定，被征收房屋的拆除和搬迁，应当按照市场价值进行补偿。被征收人的其他财产损失，应当依据其实际损失情况，合理补偿。

　　二、动迁补偿款的计算

　　在深圳市的实践中，动迁补偿款的计算包括以下几个方面：

　　1、被征收房屋的补偿

　　被征收房屋的补偿以市场价值为基础进行计算。具体计算方法如下：

　　（1）对被征收房屋进行评估，确定市场价值；

　　（2）根据被征收房屋的面积和市场价值，计算出被征收房屋的补偿款；

　　（3）在被征收房屋的补偿款中，应当包括被征收房屋的装修、附属设施和其他财产损失的补偿。

　　2、其他财产损失的补偿

　　除了被征收房屋的补偿，被征收人还有其他财产损失需要得到合理的补偿。具体计算方法如下：

　　（1）被征收人提交其他财产损失的证明材料；

　　（2）评估机构根据证明材料确定其他财产损失的价值；

　　（3）根据其他财产损失的价值，计算出其他财产损失的补偿款。

　　3、生活补助的发放

　　在动迁过程中，被征收人的生活可能会受到一定的影响。为了保障被征收人的基本生活，需要对其进行生活补助的发放。具体计算方法如下：

　　（1）根据被征收人的家庭人口、生活习惯等因素，确定生活补助的标准；

　　（2）根据生活补助的标准和被征收人的受影响时间，计算出生活补助的总额。

　　三、案例分析

　　为了更好地理解动迁补偿款的计算规则，我们来看一个具体的案例。

　　某小区被征收，张先生的房屋面积为80平方米，房屋市场价值为120万元。他的房屋装修、附属设施和其他财产损失共计10万元，其他财产损失共计5万元。他的家庭人口为4口之家，受影响时间为6个月。生活补助标准为每人每天30元。

　　根据以上计算规则，张先生的动迁补偿款可以计算如下：

　　1、被征收房屋的补偿：120万元

　　2、其他财产损失的补偿：5万元

　　3、生活补助的发放：4人×30元/天×180天=21,600元

　　因此，张先生的动迁补偿款总额为：120万元+5万元+21,600元=126,600元。

　　四、结论

　　从以上的法律依据和实务分析可以看出，动迁补偿款的计算是一个相对复杂的过程，需要综合考虑多种因素，如被征收房屋的市场价值、其他财产损失的价值、受影响时间等。在实践中，需要根据不同情况采用不同的计算方法，确保动迁补偿款的公平、公正、合理。

　　在深圳市，动迁补偿款的计算以市场价值为基础，确保被征收人能够得到合理的补偿。同时，其他财产损失和生活补助的计算也需要根据实际情况进行调整，确保被征收人的权益得到充分保障。

　　综上所述，作为律师，我们需要深入了解动迁补偿款的计算规则和实际操作，为被征收人提供专业的法律服务和保障。

　　深圳拆迁律师提醒大家，在动迁过程中，我们需要帮助被征收人了解自己的权利和义务，指导他们合理地维护自己的权益，并且确保动迁补偿款的计算结果是公平、公正、合理的。同时，我们也需要与相关部门和人员进行充分沟通和协商，为被征收人争取更多的权益和利益，以实现最终的公正裁决。