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拆迁补偿款与评估公司怎么确定 深圳动迁拆迁律师

时间:2021-05-31 15:06 点击:    拆迁补偿款 拆迁补偿款律师 深圳动迁拆迁律师

  1.市场比较法:将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  2.成本法 :求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  3.建筑物重置价格法:采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  4.建筑物重建价格:采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。

  5.基准地价修正法:在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

  6.法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象产生最高价值的使用。

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  深圳动迁拆迁律师6类人员不享受安置2020在拆迁的过程中,有些人员因为不符合相关条件,因此不能享受相关的安置房待遇,那么2020年6类人员不享受安置呢?

  1、一般来说,享受安置房待遇的需要符合相关要求才可以,但是以下六类人员,也可以被认定为应安置人口。

  (1)有本市常住户口的未成年人,且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;

  (2)户口从被拆迁房屋内迁出,且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);

  (3)因应征入伍而注销户口的人员;

  (4)因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;

  (5)户口不在本市的人员,因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年,且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;

  (6)当地政府规定的其他情形。深圳动迁拆迁律师

  2、一般情况下,农村集体土地征收补偿安置对象是现有本集体经济组织成员,所以如果不符合这项条件是不能享受安置房待遇的。

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