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拆迁补偿的标准是怎样?深圳动迁补偿案律师农村安置房补助标准

时间:2021-05-31 15:01 点击:    拆迁补偿 拆迁补偿案律师 深圳动迁补偿案律师

  深圳动迁补偿案律师 关于农村安置房补助标准问题,不同省市地区因为经济、环境等情况的不同,所以对应的补助标准也是不同,以西安市为例,新修改的《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》中,对在搬迁期限内积极主动搬迁的被征收人,提高了奖励补偿标准,具体如下:

  1、房屋征收决定作出后,应当对被征收人给予下列补偿:

  (1)被征收房屋价值的补偿;

  (2)因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿;

  (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  2、征收人或公有房屋承租人在征收补偿方案确定的奖励期限内签订补偿协议并交付房屋的,按照以下规定给予奖励:

  (1)按每户不超过被征收房屋评估价值2%给予奖励。

  被征收房屋为住宅的,每户奖励金额低于3万元的,按3万元发放;被征收房屋为营业、生产加工业、办公、仓储等其它非住宅房屋的,每户奖励金额低于5万元的,按5万元发放。

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  (2)选择产权调换的,产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分,除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外,不结算差价。

  被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换,未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。

  (3)选择货币补偿的,按不超过被征收房屋评估价值20%给予奖励。

  3、因征收营业、生产加工业房屋,被征收人选择货币补偿,造成停产、停业损失的,按被征收房屋评估价值的5%一次性给予停产停业损失补偿费。

  拆迁补偿的标准是怎样

  征地补偿的标准,由各地政府根据当地实际情况制定并公告。

  拆迁补偿的标准,由当地政府制定具体办法,原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  《土地管理法》第四十八条

  征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

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  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

  征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。深圳动迁补偿案律师

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