深圳动迁律师浅谈企业征收补偿

　　企业征收对于企业的生存和发展来讲是一件举足轻重的大事，拆好了，搬迁或重建后的企业如凤凰涅槃，焕发活力且蒸蒸日上;拆不好，那企业便是万劫不复，从此销声匿迹，更有个别企业主因前期投入无法收回而损失惨重。因此，今天深圳动迁律师从专业拆迁律师的角度谈一谈企业征收。

　　一、企业进行征收对企业发展造成的影响

　　企业征收之所以复杂，是因为涉及很多方面，不是一栋居民楼搬迁那么简单。企业是用来运营的，配套运营自然会涉及生产线、设备仪器、工人、仓库等要素，这些还是看得见的。要知道一个企业的经营状况会受到其他因素的制约，比如周边环境是否形成产业聚集，交通是否便利，搬迁的风险成本，潜在客户资源的流失等等，都会对企业产生无形的影响，而这些影响往往在拆迁时被忽略。因此，对于一个企业来说，拆迁是一个生死攸关的挑战，必须谨慎对待。但目前我国关于企业征收的相关法律法规并不明确，全国各地对于企业征收的安置也不尽相同。但总的来说，很少有搬迁办能为搬迁企业提供合适的土地或厂房继续经营，大多采用货币补偿的方式搬迁企业，具体补偿金额大多较低，甚至根本达不到合理水平。自然，很多企业搬迁后开始走下坡路，一些企业主干脆放弃原来的经营谋生。因此，在企业征收过程中有效维护企业的合法权益，将关系到一个企业的兴衰与存亡。

　　二、 企业征收补偿主要包括哪几个部分

　　一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物及地上附着物，以及因搬迁造成的机器设备损失的补偿等。实践中，全国各地的拆迁土地补偿往往与房屋、建筑物补偿一并计算，不明确、不透明，使权利人的权益无法获得相应的合理补偿。而房屋等地上建筑物的补偿是用于生产经营的，并没有像房屋一样有一个普遍认可的市场价格，因此没有明确的补偿标准。

　　二是停产停业损失，以实际发展情况而定，一般既包括中国实际生产经营风险损失也可酌情包括我们预期经营管理损失。停产停业损失往往是可以直接产生影响我国企业经济赔偿总额的部分，该部分学生也是一个法律教育实践中不断出现争执较大的部分，停产停业费用不仅应当主要包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。

　　三是拆迁补偿费。 包括搬迁前期发生的费用、停工费用、机器设备调试和维修费用、拆除、包装、运输材料、解雇员工、停产造成的违约金等。 设备拆除、安装费用按照国家和地方规定的货物运输、设备安装价格计算。 机械分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备。拆除引起的可移动设备损失成本可分为材料损失成本和功能损失成本。 材料损失费包括拆卸费、运输费、安装费和调试费。功能成本的损失包括由于重新定位而导致机器精度降低和不合格产品的增加。对于不可移动的设备，拆除将导致设备报废，因此应将新的价格与更换的价格合并计算设备的新价格，并赔偿业主。 违约赔偿金可以按照实际违约金额计算。

　　四是基于拆迁管理政策环境发生的奖励成本费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。拆迁奖励本就是政策性的东西，奖励的多少问题也是需要因地而异，但是，拆迁奖励无非就是都是通过激励拆迁户尽早搬迁而制定的，而这块额外奖励的补偿和拆迁补偿技术本身发展相比是微不足道的，对于中国企业社会而言，有形资源资产及停产停业损失的补偿自己才是最重要的，而且，往往不能因为我们拆迁补偿协商不下而错过了奖励的时间点，因此，对于我国企业文化而言，拆迁奖励补偿完全信息可以选择忽略不计。

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