《国有土地上房屋征收与赔偿条例》中规定，房屋征收部分与拆迁户，应就用于产权更调房屋的面积等事项订立拆迁赔偿协议。那么拆迁中，安置房的“面积”究竟是建筑面积？还是室内建筑面积？还是净使用面积呢？下面请看龙岗区律师的相关整理。
一、建筑面积
《四川省国有土地上房屋征收与赔偿条例》第33条：“……用于产权更调征收赔偿的室内房屋修筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，调换房屋拆迁补偿面积内不再支付费用……”
《石家庄市国有土地上房屋征收与赔偿设施》第28条：“征收国有土地上房屋的，在签约期限内，拆迁户应该与房屋征收部分签订房屋征收赔偿协议，房屋征收补偿协议应当载明下列内容：……（四）用于产权调换房屋的地址、权属、建筑面积、用途、结构、楼层、差价结算方式……”
《潍坊市国有土地上房屋征收与赔偿设施》第35条：“市、县（市、区）国民当局托付设置装备摆设单位建设产权调换房屋的，应当明确建设地点、建设总面积、单套建筑面积、套数……”
《南京市国有土地上房屋征收与赔偿设施》第27条：“拆迁户抉择产权更调的，征收人应该供应不小于被征收房屋建筑面积的房屋，并按时结清差价，双方另有约定的除外。”
《浙江省国有土地上房屋征收与赔偿条例》第21条：“……用于产权更调房屋的修筑面积应当不小于被征收房屋的建筑面积……”
二、室内建筑面积
《广州市国有土地上房屋征收与赔偿实行设施》第30条：“除房屋征收部分与拆迁户商议一致以外，产权调换房屋的室内建筑面积不得少于被征收房屋的室内建筑面积。”
《合肥市国有土地上房屋征收与赔偿设施》第20条：征收室内房屋实行产权调换的，应当按照室内建筑面积“征一补一”。
《江西省国有土地上房屋征收与赔偿实行设施》第26条：“拆迁户抉择房屋产权更调的，设区的市、县（市、区）国民政府应当提供不低于被征收房屋室内建筑面积的房屋用于产权调换……”
三、公摊面积
《青岛市国有土地上房屋征收与赔偿条例》第21条：“……（四）征收赔偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。”
《合肥市国有土地上房屋征收与赔偿设施》第21条：“征收室内房屋实施产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。”
《武汉市国有土地上房屋征收与赔偿实行设施》第41条：“被征收室内房屋修筑面积公摊系数低于产权更调房屋修筑面积公摊系数的，应该对拆迁户或许私有房屋承租人增添的修筑面积给予补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10％。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12％。”
《辽阳市国有土地上房屋征收与赔偿设施》第17条：……（二）抉择产权更调的，产权更调房屋为步辇儿楼梯的，增添原面积的10％；产权更调房屋为步行楼梯和一部电梯的，增加原面积的15％；产权调换房屋为步行楼梯和两部以上电梯的，增加原面积的20％。
以上只是对各省、市实行设施、条例、细则中相关内容的不完全列举。
“面积”尽管每天挂在嘴边，碰着拆迁，“面积”却有着多种寄义，修筑面积、室内修筑面积、净应用面积、公摊面积等等。拆迁，就像一场博弈，抉择终究成败的就是那个最容易忽视的细节。
征地拆迁法律纠纷不同于民事、刑事诉讼，因为它会涉及一家老小以后的生计问题，如果您正在被拆迁问题搞得焦躁不已或有拆迁问题要咨询，欢迎您咨询龙岗区律师。
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