从住改非不予补偿，到半年内喜签协议，龙岗区律师的话让很多人沉默！

　　住宅用于经营没有补偿合法吗？没有调查登记公布结果直接拆迁合法吗？征收方说补偿款签协议后再给是否合法呢？房子小院子大，空地、院落没有补偿合法吗？在龙岗区律师咨询平台上，很多被拆迁户经常问到以上问题，看完龙岗区律师讲解今天的案例后，相信您心中自会有了答案。

　　案例

　　2018年1月3日，冬月十七，黑龙江省哈尔滨市某地，最高温度-12 ℃，最低温度-22 ℃，在这个滴水成冰的严寒天气里，平先生（代称）与永先生（代称），无助又无奈……

　　拆迁补偿久谈无果，身心疲惫的平先生很是费解，未见登记调查结果公布，自家虽是住宅，但工商登记、纳税记录齐全，征收方却予以否认，补偿很低，大大拉低了现有的生活居住水平。

　　居住此地的永先生同样备受煎熬，房屋面积小，院落大，因补偿过低，局面陷入僵持之中。另外，营业执照、税务登记也齐全，但征收方同样对其经营行为不予认可，自然更谈不上停产停业损失等各项补偿了。

　　平先生与永先生两家人都疑问丛生，不远处就是县政府的办公大楼，周围的房价每平方米已过了3500元，房子面积小，院落大，院落不予补偿，给出的补偿总额远远不能保障原有的生活居住水平。2018年12月18日平先生与永先生各自收到了房屋征收补偿决定，也正是这时，两家人才得知了房屋征收决定早在2017年8月4日已经作出。经过再三权衡，平先生与永先生不约而同联系到龙岗区律师，深入交谈后，委托龙岗区律师代理维权事宜。

　　1、律师发函先礼后兵

　　鉴于双方均已收到房屋征收补偿决定，表明司法强制拆迁程序启动，形势严峻，时间紧迫。龙岗区律师致函房屋所在地有关部门，郑重表达了律师团的建议，强调国有土地上房屋征收拆迁应当遵循合法、公平、公正的原则，当事人应当在这个前提下，积极协商和解决赔偿纠纷，同时郑重声明，将依法最大限度地维护当事人的合法权益,不得侵犯当事人的合法权益，违反征收拆迁的法律规定，履行代理拆迁律师的职责，追究有关部门违法责任。并希望通过合法征用、合理补偿、保护拆迁户的长远计划。信发出后不久，申购人主动联系并改善了房屋拆迁补偿。

　　2、精准快速出击 精彩进行回顾

　　经过办案律师的深入调查，征收中存在的违法点一一浮出水面，龙岗区律师指导当事人针对征收决定、征收补偿决定提起诉讼，以下选取了征收方违法点中的三处，和大家一起回顾龙岗区律师与征收方的精彩对决。

　　（1）违法点之一：未履行社会调查进行登记公布数据结果而启动征收

　　哈尔滨市国有土地房屋征收补偿办法第十二条规定，征收房屋公告后，各区房屋征收部门应当对征收范围内的房屋的所有权、位置、结构、用途、建筑面积、家庭成员身份、住房保障资格、住房使用情况等，组织调查登记。非住宅房屋还应当归属单位、生产经营、设施设备、在职人员、经济效益、征收安置意向等登记事项。

　　被拆迁户应当配合调查和登记。

　　房屋权属、用途、建筑施工面积等调查研究结果我们应当在征收管理范围内公布。

　　《哈尔滨市国有企业土地上房屋征收与补偿办法》第十三条中规定，区人民对于政府在作出房屋征收决定前，应当通过组织发展城乡经济建设、城乡教育规划、国土空间资源、住房制度保障和房产信息管理等行政成本管理相关部门，对征收范围内未经房屋登记的建筑设计进行分析认定。对认定为合法建筑的，应当及时给予补偿;对认定为违章建筑的，不予补偿并依法采取拆除等措施提高处理。

　　（2）违法点之二：补偿成本费用问题并未及时足额到位、专户进行存储、专款专用

　　《国有土地征收建设补偿条例》第十二条规定，在作出征收建设补偿决定前，征收补偿费应当全额到位，存入专户，用于专项资金。

　　哈尔滨市国有土地房屋征收补偿办法第十六条规定，中华人民共和国各区政府应当根据征收补偿的需要，全额征收补偿费，并存入市房屋征收部门指定的银行账户。

　　（3）违法点之三：遗漏空地、院落补偿

　　《最高国家人民对于法院进行关于企业征收管理国有土地上房屋时是否我们应当对拆迁户未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中指出，“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人通过合法享有国有土地资源使用权的院落、空地面积纳入绩效评估工作范围，按照产品征收时的房地产行业市场需求价格，一并予以征收补偿。”

　　一个企业又一个违法点摆在中国征收方面前，谈判的筹码也逐步发展增加。征收方感受到压力后，流露出协商的意愿。不出所料，征收进行补偿方式决定之诉庭审后，委托人传来消息，征收方通过主动约谈，提高了我国房屋建筑拆迁补偿（包括住改非房屋的经营成本补偿），最终目标达成合作协议，两位委托人都争取时间到了社会公平科学合理的满意程度补偿。为了学生表达对龙岗区律师的感谢，2018年7月份，两位委托人送来了锦旗，至此征收环境维权画上了工作圆满的句号。

　　律师说法 案例点评

　　龙岗区律师提醒大家，在低价拆迁的情况下，施加压力的方式有很多，比如拆迁非法建筑物代表拆迁，多部门联合执法，媒体施压，作为拆迁户要注意。 有权拒绝不合理的赔偿，其合法权益必须得到保护。 该住所具有经营行为（工商登记、纳税记录齐全），有权要求停工损失。房屋征收公告发布后，应当对被征收房屋进行调查并公布结果。 依法享有国有土地使用权的庭院、休憩用地的面积纳入评估范围，并按照征收时房地产市场价格征收补偿。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向龙岗区律师说明情况，解决您的实际问题。