在当代社会中，人们的经济活动日益复杂多样，法律关系的交叉与转变也愈发频繁。在深圳这座蓬勃发展的城市，当事人协商一致终止借款合同并建立商品房买卖合同的情况时有发生。这种行为涉及到两个不同的法律关系，借款合同关系和商品房买卖合同关系，引发了对双重法律关系的性质及借款本息数额的确定问题的关注和探讨。本文深圳房产纠纷律师旨在探讨深圳地区当事人协商一致终止借款合同并建立商品房买卖合同的双重法律关系的性质，以及确定借款本息数额的问题。在深圳，这种情况涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的适用。文章将介绍双重法律关系的性质判定标准、相关法律条文，并引用具体案例进行分析。此外，本文将探讨借款本息数额的确定方法，并提供对当事人的法律建议。
一、引言
双重法律关系的性质判定是解决此类争议的关键。当事人协商一致终止借款合同并建立商品房买卖合同后，法律界和当事人常常困惑于该行为的法律效果以及双重法律关系的权益保护。同时，确定借款本息数额也是一个重要的问题，涉及到当事人权益的平衡和合同履行的合理性。
为了解决这些问题，本文将分析深圳地区相关的法律条文，包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等，探讨双重法律关系的性质判定标准，引用实际案例进行分析，并介绍确定借款本息数额的方法和原则。通过深入研究和探讨，旨在为当事人和法律从业者提供准确的法律指导和建议，帮助他们在解决争议和保护权益时更加明确和合理。
二、双重法律关系的性质判定标准
在确定当事人协商一致终止借款合同并建立商品房买卖合同的双重法律关系的性质时，需要考虑以下因素：
合同内容：审查借款合同和商品房买卖合同的内容，包括约定的权利义务、支付条款、交付方式等，以判断双方当事人的真实意图和目的。
当事人行为：关注当事人的实际行为，包括签署合同的过程、合同履行过程中的行为表现等，以确定其行为是否符合借款关系或买卖关系的特征。
法律性质：参考适用的法律条文，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等，对当事人行为进行法律分类和定性。根据以上判定标准，可以确定当事人协商一致终止借款合同并建立商品房买卖合同的双重法律关系的性质。
三、法律案例分析
当事人A和B之间存在一笔借款合同，A借给B一定金额的资金。然而，在合同履行的过程中，A和B商定终止原借款合同，并协商签订了一份商品房买卖合同，以将原借款转化为购房款。在这种情况下，双重法律关系涉及借款合同关系和商品房买卖合同关系。
根据具体情况，我们可以假设原借款合同约定了借款本金为100万元，利率为年利率5%，并约定了按月计息。另外，商品房买卖合同约定购房款为200万元。
在此例中，首先需要确定双重法律关系的性质。如果A和B的协商一致仅仅涉及借款本金和利息的结算，并没有明确约定转换为商品房买卖合同，那么借款合同关系仍然为主要法律关系，商品房买卖合同仅起到借款结算的辅助作用。
然而，如果当事人明确约定了借款合同的终止，并在同一合同中约定了商品房买卖的具体事项，那么双重法律关系将同时存在。在这种情况下，借款合同关系将终止，商品房买卖合同将成为主要法律关系，双方应按照该合同的约定进行履行。
针对借款本息数额的确定，在这个例子中，借款本金数额为100万元，借款利息数额可根据原借款合同的利率和计息方式来计算，假设借款期限为一年，则利息为100万 × 5% = 5万元。而购房款数额为200万元，应按照商品房买卖合同的约定来确定。
通过这个例子，我们可以更清晰地了解双重法律关系的性质以及借款本息数额的确定方法。然而，需要注意的是，具体情况可能存在差异，当事人在实际操作中应当根据合同条款和法律规定进行详细的分析和处理，并在需要时咨询专业律师以获得具体的法律建议。
四、法律条文和指导
借款合同的性质和法律规定：
根据《中华人民共和国合同法》第239条，借款合同是一方向另一方提供一定数额的货币或同类货币，并在约定期限内返还该数额的合同。
根据《中华人民共和国合同法》第241条，借款合同的利率由借款人和出借人协商确定，但不得高于法律规定的利率上限。
商品房买卖合同的性质和法律规定：
根据《中华人民共和国合同法》第129条，商品房买卖合同是开发商向购买人转让商品房所有权，并由购买人支付购房款的合同。
根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第22条，商品房买卖合同应当依法办理不动产登记。
双重法律关系的性质判定：
当事人协商一致终止借款合同并建立商品房买卖合同时，应当仔细审查合同内容、当事人的实际行为以及适用的法律条文，以确定双重法律关系的性质。
如果协商一致的终止借款合同仅涉及借款本金和利息的结算，且没有明确约定转换为商品房买卖合同，那么仍然以借款合同为主要法律关系。
如果当事人明确约定借款合同的终止，并在同一合同中约定了商品房买卖的具体事项，那么双重法律关系将同时存在。
借款本息数额的确定：
借款本金数额应当根据原借款合同的约定来确定。
借款利息数额应当根据原借款合同约定的利率和计息方式来确定。
如果协商一致终止的借款合同转为商品房买卖合同，那么应当按照商品房买卖合同的约定来确定购房款的数额。
五、总结
在深圳地区，当事人协商一致终止借款合同并建立商品房买卖合同的情况下，涉及到双重法律关系的性质及借款本息数额的确定问题。本文通过分析相关法律条文和指导，提供了一些指导性意见。
首先，判定双重法律关系的性质需要综合考虑合同内容、当事人的实际行为以及适用的法律条文。具体情况应当根据当事人的意愿和约定进行判定，同时要遵守相关法律规定。
其次，确定借款本息数额应当依据原借款合同和商品房买卖合同的约定来进行计算。借款本金数额应当根据原借款合同的约定，借款利息数额应当根据原借款合同的利率和计息方式确定，购房款数额应当按照商品房买卖合同的约定来确定。
最后，鉴于每个案件的具体情况可能存在差异，建议当事人在协商一致终止借款合同并建立商品房买卖合同时，寻求专业法律意见，并仔细阅读、理解相关合同条款和法律规定，以确保自身权益得到充分保护。
需要注意的是，本文提供的信息仅供参考，并不能替代具体的法律咨询。在面对复杂的法律问题时，建议当事人咨询专业律师，以获取个性化的法律建议。
深圳房产纠纷律师提醒大家，通过深入研究深圳地区当事人协商一致终止借款合同并建立商品房买卖合同的双重法律关系的性质及借款本息数额的确定问题，我们可以更好地理解相关法律规定，并为当事人提供一定的指导，以确保其合法权益得到保护。