深圳房产争议律师分析一户多宅是违规将如何处理

　　近年来，对农村土地政策的控制越来越严格，尤其是宅基地，在农村几乎很难申请宅基地。因此，农村地区将严格管理一户一户。深圳房产争议律师分析2022年农村一户一宅的新政策是什么？如何处理一户二宅？
 

　　01、如何规定一户一宅？

　　一个农村村民只能有一个宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出售、出租、赠与，然后申请宅基地的，不予批准。

　　一户可以是一个人或多个人，通常以公安部门出具的户口簿为准。如果户口簿上注册了一个四口之家，那么这个四口之家就是一个家庭，这个家庭只能申请一个宅基地：

　　①小户：指三人以下，宅基地建筑面积不得超过75平方米。

　　②中户：指四至五人，宅基地建筑面积不得超过110平方米。

　　③大户：指六人以上，宅基地建筑面积不得超过125平方米。
 

　　02、如何规定一户多宅？

　　土地确认不仅要确定合法土地的权益，还要非法处理；其中，一户多宅是重点检查对象，但在一些特殊情况下，也会特别处理：

　　①家庭住房：在农村地区，非独生子女结婚后可以申请与父母分居，家庭可以享有获得新宅基地的权利。符合家庭条件，有家庭想法的，只要符合相关规划，经集体经济组织同意，公告无异议，可以先建设后续家庭手续确认登记。

　　②同村集体成员房屋销售：虽然单一观点不允许一户多房或农村房屋销售，但根据实际情况，并非所有销售都是禁止的。本条例是农村户口与城市户口之间的房屋交易。房屋买卖双方属于同一村集体的，基于自愿平等关系进行的交易是合法的。

　　③继承房屋：父母与子女分居后，如果父母死后将房屋留给分居的子女，子女名下不仅有一户，一户多户是合法的。此外，如果子女的户籍已经农转非，农村父母死后仍将房屋留给非农村户籍子女也是合法的。因为在这种情况下，子女虽然不能继承宅基地，但该房屋属于父母的私有财产，可以依照继承法继承和使用。

　　④总面积符合法律规定：当家庭成员越来越多时，一般来说，我们会选择获得宅基地建造新房子，但有些家庭不愿意分开，也不能拆除旧房子或当地自然条件不允许大面积分配宅基地，此时只能批准另一个宅基地建造房屋。只要房屋总面积不超过标准，一户多户也是允许的。

　　⑤户籍迁移导致多户籍：一户多户问题是由一些规定或户籍迁移管理不规范造成的，是合法的。例如，如果你参军或大学生搬迁户口，你可以在参军和学习期间保留土地权利，或者在搬迁期间要求家庭分割土地，这可能会导致一户多户的问题。
 

　　03、如何处理无法确认的宅基地？

　　上述情况属于特殊情况，可以确认。但是，如果没有法律原因，只能确认一个地方。深圳房产争议律师讲那么，如何处理无法确认的宅基地呢？

　　①退出补偿：对于一户多宅的合法情况，国家出台了农民自愿退出多余宅基地的相关政策，也可以获得国家补偿。

　　②拆迁处理：如果新房建成，但未拆除旧房，以强制或欺骗手段占用宅基地建造房屋，将依法继承，但后期未经批准新建或改造的房屋将被拆除。但在拆迁过程中有一定的补偿。

　　③纳税：目前，一些地区已经试行了宅基地有偿使用制度。如果一户多宅的农民不想拆除多余的房屋，他们可以支付一定的税费。

　　④返还给村集体：您也可以主动将超出的宅基地面积返还给村集体或将多余的宅基地转让给同一村集体组织的成员。

　　今年是宅基地权利确认的最后一年，一户一宅政策将在各地全面实施，因此一户多宅现象应及时处理。