承租人的变更存在瑕疵拆迁利益如何分配？深圳拆迁律师告诉您

　　甲先生在深圳市某小区内购买了一套房产，并将其租给了乙先生居住。由于乙先生的一些原因，他将房屋转租给了丙先生。后来，甲先生发现乙先生和丙先生的合同存在瑕疵，并且丙先生的户籍并未迁入该房屋，因此向法院提起了房屋返还和补偿利益的诉讼。深圳拆迁律师就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、法律分析

　　关于房屋的返还根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，合同的转让、受让，须得到原债权人的同意或者依法转让、受让，未经同意或者未依法转让、受让的，原合同继续有效。根据该条规定，乙先生转租给丙先生，需要得到甲先生的同意，否则该合同仍然有效。

　　然而，丙先生的户籍并未迁入该房屋，也无法证明其与甲先生具有合同关系，因此，丙先生不能享有该房屋的使用权。同时，根据《广东省城市房屋租赁管理办法》第十四条规定，承租人转租、转借所租赁的房屋，应当事先向出租人书面申请，并经出租人同意后方可转租、转借。因此，乙先生转租给丙先生的合同存在瑕疵，甲先生有权要求房屋的返还。

　　关于补偿利益的分配在该案中，由于房屋的转租存在瑕疵，丙先生无法享有该房屋的使用权。然而，丙先生已经在该房屋内居住了一段时间，也为房屋的维修、保养等付出了一定的费用。因此，甲先生应当向丙先生支付一定的补偿利益。

　　根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，因违反合同约定而给对方造成损失的，应当赔偿其损失。根据该条规定，甲先生应当向丙先生支付一定的损失赔偿。

　　在分配补偿利益时，应当根据丙先生在该房屋内居住的时间和为房屋付出的费用等情况进行合理分配。在该案中，甲先生可以与丙先生协商，达成合理的补偿利益分配方案。如果双方无法达成一致，可以由法院根据具体情况作出裁决。

　　二、法律建议

　　针对该案，建议甲先生采取以下措施：

　　向法院提起房屋返还和补偿利益的诉讼。甲先生可以通过律师向法院提起诉讼，要求对房屋进行返还，并向丙先生支付一定的补偿利益。

　　协商达成补偿利益分配方案。在诉讼过程中，甲先生可以与丙先生协商达成合理的补偿利益分配方案，避免进一步的纠纷。

　　检查合同的瑕疵。甲先生应当仔细检查合同的内容，确保合同的合法性，避免未来出现类似的纠纷。

　　注意转租合同的管理。作为房屋出租方，甲先生应当注意对承租人的转租合同进行管理，避免出现承租人未经允许将房屋转租给他人的情况。

　　三、类似案例分析

　　类似的案例在深圳市和其他城市都有发生。例如，深圳市龙岗区某小区内的一套房产，被租给了一对夫妻居住。后来，夫妻离婚，妻子将房屋转租给了其朋友，但未经出租人同意。出租人发现后，向法院提起诉讼，要求返还房屋和补偿利益。最终，法院判决房屋返还给出租人，并向承租人支付一定的补偿利益。

　　类似的案例提醒我们，在出租房屋时，应当仔细检查承租人的背景和合同内容，避免出现合同的瑕疵。如果出现承租人转租房屋的情况，应当及时采取措施加以管理，避免出现纠纷。同时，在处理类似纠纷时，双方应当采取合理的方式进行协商和解决，以避免进一步的损失。如果无法达成一致，可以通过法律途径进行解决。

　　四、结论

　　在本案中，甲先生将房屋出租给承租人丙先生后，发现丙先生将房屋转租给了其他人，并且承租人的变更存在瑕疵，户内人员均不能被认定为共同居住人。在这种情况下，甲先生有权要求返还房屋和补偿利益。具体来说，甲先生可以向法院提起诉讼，要求返还房屋和补偿利益。如果双方能够协商达成合理的补偿利益分配方案，则可以避免进一步的纠纷。同时，甲先生也应当注意检查合同的瑕疵，加强对承租人的管理，避免出现类似的纠纷。

　　总的来说，深圳拆迁律师提醒大家，房屋出租方在出租房屋时，应当仔细检查承租人的背景和合同内容，避免出现合同的瑕疵。如果出现承租人转租房屋的情况，应当及时采取措施加以管理，避免出现纠纷。如果无法达成一致，可以通过法律途径进行解决。同时，在处理类似纠纷时，双方应当采取合理的方式进行协商和解决，以避免进一步的损失。