住了几十年的房子成为了违章建筑？深圳拆迁律师网解析什么的建筑才是违章建筑！

　　自己生活居住几年、十几年的房屋，之前没有人来告知有什么不妥之处，怎么遇到问题征收拆迁就成了违章建筑了呢？到底什么的建筑是违章建筑呢？下面跟随深圳拆迁律师网深入研究剖析我国关于违章建筑的相关法律规定。

　　一、什么是违章建筑

　　依照《城乡规划法》第六十四条、第六十五条的规定，“违法建设”是指未取得建设项目规划许可证或者未按照规划许可证的要求擅自建设的建设项目、建筑物、构筑物。拆迁律师要告诉你的是，《城乡规划法》自2008年1月1日起施行，按照“法不溯及既往”的原则，并非所有无证房屋都是违法建筑。还应当指出的是，必须知道谁有资格对违法建筑进行认定。在正常情况下，城市的违法建筑属于中华人民共和国政府属于城乡规划主管部门或县级以上城市行政执法机关，而农村的违法建筑属于中华人民共和国政府属于乡镇，不属于村委会。

　　二、违法建筑鉴定的法律程序

　　1、调查取证

　　根据《行政处罚法》第三十七条规定，行政机关进行调查或者检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。或者有关人员应当如实回答询问，协助调查或者检查，不得阻挠。或者对询问和检查进行记录。

　　2、听取陈述申辩

　　根据《行政管理处罚法》规定，当事人有权要求进行分析陈述和申辩，行政权力机关工作必须通过充分听取当事人的意见，对当事人自己提出的事实、理由和证据，应当及时进行技术复核；当事人提出的事实、理由或者其他证据成立的，行政监督机关人员应当采纳。行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。

　　3、违法建设处罚决定书

　　调查结束后，行政机关负责人应当对调查结果进行审查，发现有应当行政处罚的违法行为的，应当根据情节的严重性和具体情况作出行政处罚决定，并作出行政处罚决定。行政处罚决定书应当在公告后当场送达当事人，当事人不在场的，行政机关应当按照民事诉讼程序的有关规定，在七日内将行政处罚决定书送达当事人。

　　三、违章建筑的强拆

　　根据《行政强制法》第四十四条规定，违法建筑物、构筑物和设施需要拆除的，行政机关应当予以公告，当事人应当限期自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法拆除。

　　那么企业法定工作期限是多久呢？当拆迁户的房屋被认定为违章进行建筑时，会收到《责令限期拆除决定书》。合法的《决定书》里会告知：“如不服本决定，当事人之间可以在60日内提出申请国家行政机关复议，或者在6个月内提起环境行政法律诉讼”。这是《行政管理处罚法》赋予的法定权利救济主要途径。

　　拆迁户接到限期拆除的行政管理处罚决定书后，往往会手忙脚乱，不知所措。实际上，行政处罚可以作为研究一种通过具体企业行政工作行为，是可诉的。无论在什么问题时候，权利能力受到严重侵害，都要勇于拿起法律思想武器积极争取，在协商无果的情况下，主动咨询服务专业律师，化被动为主动，争取能够获得科学合理的补偿。

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