拆迁维权，找什么样的拆迁律师才靠谱？深圳拆迁官司律师说了必须看这几方面！

　　在征地拆迁补偿处理案件中，能够用法律思想武器来维护要求自己的合法用户权益的当事人是明智的，可是，到底该找一位有着什么样的律师来帮助自己解决问题呢？高额的律师费又是否能够努力换来达到高效的回报？今天深圳拆迁官司律师就和大家简单谈谈拆迁律师的选择。

　　一、选择进行拆迁以及律师要分地域

　　相信很多的拆迁户在自己的土地或房屋所在地已经咨询过拆迁律师，而且应该还不止一家，但是大多数当地的律师会告之，这类官司不能打，甚至会告诉你这类案子法院根本不会受理，和政府打官司也赢不了，也许个别律师愿意接你的案子，但是绝不会启动行政诉讼程序，而是苦苦地将你置于和开发商的民事纠纷中，这种思路要想解决补偿不合理的问题，那是很难的，所以，你花的律师费很可能达不到预期的效果。因此，征地、城市房屋拆迁管理条例，到2001年修订，再到2011年从拆迁改为征收，在过去的二十多年里，一直没有改变的就是政府审批、参与甚至主导拆迁的状态。近些年随着土地财政在地方财政中占的比例越来越高，拆迁、房地产、土地一级开发、土地整理储备这些新名词几乎都是伴随着体制的需要而越来越高频率的出现在公众的视野里。对于本地律师来说，政府和开发商的支付能力显著地高于普通百姓，而且越是在经济较差、发展薄弱的二三线城市，政府和百姓之间的这种财富差异越是显著地决定了谁给当地律师提供了更多的营业额，本地律师为了一两个案子或者所谓的正义感，放弃了更有支付能力的客户和市场环境，对他们来说的影响是致命的。其次，司法局与年检成为政府制约律师的致命武器。按照我国目前的政策，律师和律师事务所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月，各地司法局都要对当地的律师和律所进行年检。如果年检通过则律师可以继续执业，否则就无法再出庭打官司了。拆迁律师因为经常要与强权对抗，得罪政府各级部门是家常便饭，因此很容易遭到打击报复，而这种报复往往是通过不通过年检或者刑事案件来实现的。多数情况下，拆迁办都会与当地政府有比较深的交往，这就导致在项目中为百姓维权的律师常常被当地司法局约谈，一旦律师的执业证也在这个区或者这个市，区司法局或市司法局就可以用不过年检相逼，要求律师退出代理。

　　二、选择律师看专业

　　中国实行改革开放以来，经济发展速度令世界瞩目，随之产生了国人对城市化的渴求，然而伴随着大规模的城市扩张和旧城区改造，各地动拆迁问题愈发凸显出来。这种矛盾的扩大和激烈程度表明，动拆迁问题已不再是表面上的城市建设纠纷问题，实际上它已牵涉到法律、政府职能、公众权利等多个方面。就法律而言，房屋房屋强制拆迁的合法性等诸多问题违法操作是相当严重，甚至还牵涉到一些刑事犯罪。笔者在经历了大量的房屋拆迁补偿案件后，对行政法方面的法律法规的驾驭能力已经相当娴熟，再加上传统民、刑事领域理论和经验的积累，已经让我们对房屋拆迁中遇到的种种问题基本上都能够解决，同时在和政府协商解决问题上也有了足够的智慧。所以，征地、房屋拆迁补偿案件请选择北京专业的拆迁律师，可以说选择一位专业的拆迁律师，你的维权已经看到了一半的希望。

　　三、选择拆迁律师事务所看口碑

　　京城里大小的拆迁律师可谓是令人眼花缭乱，百度上随便一搜索，都能找出一箩筐来，再看看介绍，哪个都是身经百战、为民请命的好律师，选择哪个?这就需要拆迁户擦亮眼睛了。到底哪个律师好，恐怕自己说了不算，委托过或者咨询过的拆迁户才是最有发言权的，所以，律师的口碑在一定程度上能反映出一定的问题。好口碑就像产品的品牌，大家好才是真的好。另外，一个专注于专业拆迁律师和团队，对征地拆迁领域的研究也必然是较为深刻的，对社会上发生的拆迁新闻和新生事物有自己独到的见解和观点，对法制建设和法律动态必定也是时刻关注的，这些都做到了，该律师和团队的网页上必定是内容丰富而富有深度的。冰冻三尺非一日之寒，轻描淡写几句话描述的网页和栏目众多内容充盈的网页是不可同日而语的，相信广大的拆迁户已然可以领悟其中奥妙。

　　四、什么时候让拆迁律师介入

　　目前的城市房屋拆迁大致分几个阶段，第一阶段是房屋拆迁的决定阶段，是由申请和许可构成，立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。实践中很常见的是地方政府部门违规操作或者偷换概念，例如以某个意见代替相关许可文件，允许开发商“先上车后买票”，这不仅是对行政权力的亵渎，也对广大拆迁户权益造成严重损害。第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段主要就是协商安置拆迁补偿事宜，这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段，拆迁户如果有坚强的法律盾牌，自然胸有成竹不会心生胆怯，加上对拆迁办违法点的精准打击，是最容易获取合理补偿而顺利完成拆迁大业的。第三个阶段是房屋拆迁的裁决阶段。自2011年《强拆到来。许多当事人不会用法律维护自己的合法权益，只会不收裁决书，不理拆迁办。殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治，就是在等待别人在拆你的房子。四是房屋拆迁的实施阶段，即强制拆迁阶段。到了此时，对于拆迁户来说，已经是比较被动的时候了。但是，因为征收方在征收程序上往往存在违规操作，所以拆迁户还是有机会扭转局面的。综上所述，不管在哪个阶段，都可以请拆迁律师介入维权，但是维权的效果和难度是不一样的，作为一名专业从事征地拆迁补偿案件的律师，我真心希望广大的拆迁户如果面对不合理补偿或者非法逼迁的，一定要早早请拆迁律师介入，启动相关的法律程序，不要等到违法强拆发生之后或者发生了流血冲突事件再来找律师。一般来说，在拆迁补偿的协商阶段请拆迁律师介入是最好的时机，越容易达成合理补偿而顺利搬迁。

　　法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询深圳拆迁官司律师，我们会为你做出专业的解答。