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深圳市拆迁律师谈购房多年拆迁后卖家还想分一杯羹

时间:2022-03-07 10:15 点击:   

  这原来是我的房子,拆迁款得分我一半。我已经买房十几年了,为什么要分你一半?2003年,魏思丽女士花了16万元在当地村庄购买了一块500多平方米的土地和该土地上的房屋。双方商量价格后,签订了房屋销售合同。15年后,该地区将被拆除。根据房屋的价值估计,魏思丽将获得419万元的拆迁资金。这时,房东的母子突然跳了出来,说他们也应该享受拆迁资金,并将魏思丽告上法庭!

 

  更出乎深圳市拆迁律师意料的是,法院判决当年的购房合同无效!为什么黑白合同无效?

 

  1、十五年前的卖房合同。

  2003年7月18日,33岁的下岗女工魏思丽在报纸上看到一则房屋销售广告,上面写着西城蔬菜市场附近的房屋和庭院整体销售。看到这个消息后,魏思丽动了主意。因为她很早就被解雇了,她想用自己的闲钱做点什么,所以看到这则房屋销售广告后,她毫不犹豫地决定买下来。

  当时,房子的主人是刘亚云,房子是她丈夫田忠林的名字。但不久前,她的丈夫因病去世了。为了治疗丈夫,她花光了所有的积蓄,还欠了很多债。看着有两个儿子要抚养她,刘亚云别无选择,只能把房子全部卖掉以换取生计!

  广告刚发布的时候,很快就有几个买家联系了,但是他们的出价大部分在10万左右,价格太低了,刘亚运会没有卖出去。这时,想买房的魏思丽看到了广告,主动联系了她。看完房子讨价还价,魏思丽听说了刘亚云的经历后,作为一个女人,知道刘亚云的生活不容易动了她的同情心。她在两人约定的金额上加了5000元,帮她凑了16万元,签了房屋买卖合同。你知道,当时的5000元不是一个小数目,这足以说明魏思丽的心很好,很善良!

  刘亚云对魏思丽的行为非常感动。为了表达她的诚意,她不仅署了自己和已故丈夫的名字,还让两个儿子签署了购房合同。可以说这是一份万无一失的合同,但即便如此,变化仍然发生。

 

  2018年,随着内蒙古赤峰市的城市化改造,当地制定了棚户区改造计划。魏思丽买的地方被纳入了拆迁范围,这让她突然从房东变成了拆迁户,但就在她高兴的时候,不速之客来了。刘亚云带着儿子来到门口。她首先感谢15年前对自己的帮助,然后倒了很多苦水。后来,她改变了主意,说房子是他们家的。现在拆迁了,她应该给他们一些钱。当然,她不想要太多。只要拿150万元!

  当然,魏思丽同意。从买房到现在已经15年了,他们之间没有任何联系。现在他们跳出来分一杯羹。怎么会有这么好的事情!

  所以魏思丽不想再听她胡说八道了,所以她邀请她出去。我以为这件事可以平息,但出乎意料的是,2018年3月,魏思丽突然收到了法院的传票。当时,她仍然很困惑。她没有冒犯别人。她怎么能抱怨呢?看到具体内容后,魏思丽发现刘亚云居然起诉了自己!发生了什么事?
 

深圳市拆迁律师谈购房多年拆迁后卖家还想分一杯羹
 

  二、状告魏思丽买卖合同无效。

  法律规定,城镇户口不得购买农村宅基地。刘亚云的母子发现了与魏思丽签订合同的致命漏洞,即1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理的通知》第二条规定:农民不得出售给城市居民,也不得批准城市居民占用农民集体土地建造房屋。法院当时的判决也是无效的!这让魏思丽很困惑!

  2003年,刘亚云的房子属于农村宅基地的性质,但魏思丽恰好是城市户口。因此,根据规定,他们的房屋销售根本违反了规定!当然,违反国家规定的合同是无效的。刘亚云利用这一漏洞,敢于无所畏惧地将她告上法庭。得知真相的魏思丽非常不高兴:每个人都是普通人,不能熟悉每一项国家规定。2003年,买卖双方都不知道这一规定。即使她错了,她也不能独自承担!

  你知道,如果她用这50多万买了一栋楼,她也可以买400或500套公寓。如今,它至少值500多万元。此外,在过去的15年里,刘亚云的家人并没有说合同有问题。现在她在拆迁后跳了出来。这不是为了钱。可以说,用背信弃义来形容他们的家庭并不过分!2018年5月30日,赤峰市红山区人民法院对魏思丽案件作出一审判决。根据《土地管理法》的有关规定,原被告签署的交易无效。

  当然,魏思丽拒绝接受这一结果。拆迁之所以能拿到419万的补偿,主要是因为她把原来的房子扩大了三倍,四处跑去申请房产证,否则就拿不到这么多钱了!看着她辛辛苦苦拿到的拆迁资金被拿走,魏思丽很不甘心!所以她决定争取最后一次,并向法院提出投诉!深圳市拆迁律师讲如果你想拿回你自己的东西,法院这次会怎么做?


 

  三、如何划分拆迁资金

  2018年10月,魏思丽向赤峰市红山区人民法院起诉刘亚云、田军民法院,希望拿回自己的财产,不要让背信弃义的家伙平白拿回来!赤峰市红山区法官也非常重视此案。当时,这种情况并不是一个例子。他那里有很多卖房子的人。如果解决不好,那些卖房子的人难免会有其他想法!

 

  因此,为了更好地判决此案,法官亲自来到大三农村棚户区改造征用服务站,了解并核实当年是否签订了拆迁协议和拆迁资金的组成部分。棚户区改造征用服务站工作人员如实告知魏思丽,当年签订了拆迁协议,并表示拆迁资金包括按规定资金和团体签证奖金的房屋补偿323万,团体签证奖金96万!

 

  虽然法院裁定销售合同无效,但考虑到买方的无辜,因为毕竟,这份合同已经过去了15年。此外,魏思丽还花了51万元改造和扩建房屋。在284.81平方米的扩建中,刘亚云一分钱也没付,这完全是魏思丽自己的贡献。因此,这部分相应的房屋拆迁资金属于魏思丽。

  刘洪军说:我们不能让卖家利用这个漏洞。在处理此类案件时,我们最大限度地保护合同交易的契约精神。此后,法官从诚实守信的角度判断,双方在履行合同时分担了责任。法院认定卖方应对合同负主要责任,买方魏思丽应对本案负次要责任。

  因此,在这419万元的拆迁资金中,魏思丽享有70%,刘亚云享有30%。除284.81平方米的拆迁资金外,刘亚云建造的房屋为146.15平方米,即140万3000元。在这140万3000元中,魏思丽原本买房的16万元被扣除,约124万元。然而,刘亚云的家人只占30%,也就是37200元,魏思丽总共得到了382万元以上。到目前为止,这个案子终于落地了!

 

  看完这件事,深圳市拆迁律师只能说,我们应该脚踏实地,诚实守信。我们必须有契约精神。不要盲目地看钱!当然,我们也应该注意一切。毕竟,伤害别人是不可或缺的,防范别人是不可或缺的!

 

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