深圳市拆迁律师谈购房多年拆迁后卖家还想分一杯羹

　　这原来是我的房子，拆迁款得分我一半。我已经买房十几年了，为什么要分你一半？2003年，魏思丽女士花了16万元在当地村庄购买了一块500多平方米的土地和该土地上的房屋。双方商量价格后，签订了房屋销售合同。15年后，该地区将被拆除。根据房屋的价值估计，魏思丽将获得419万元的拆迁资金。这时，房东的母子突然跳了出来，说他们也应该享受拆迁资金，并将魏思丽告上法庭！

　　更出乎深圳市拆迁律师意料的是，法院判决当年的购房合同无效！为什么黑白合同无效？

　　1、十五年前的卖房合同。

　　2003年7月18日，33岁的下岗女工魏思丽在报纸上看到一则房屋销售广告，上面写着西城蔬菜市场附近的房屋和庭院整体销售。看到这个消息后，魏思丽动了主意。因为她很早就被解雇了，她想用自己的闲钱做点什么，所以看到这则房屋销售广告后，她毫不犹豫地决定买下来。

　　当时，房子的主人是刘亚云，房子是她丈夫田忠林的名字。但不久前，她的丈夫因病去世了。为了治疗丈夫，她花光了所有的积蓄，还欠了很多债。看着有两个儿子要抚养她，刘亚云别无选择，只能把房子全部卖掉以换取生计！

　　广告刚发布的时候，很快就有几个买家联系了，但是他们的出价大部分在10万左右，价格太低了，刘亚运会没有卖出去。这时，想买房的魏思丽看到了广告，主动联系了她。看完房子讨价还价，魏思丽听说了刘亚云的经历后，作为一个女人，知道刘亚云的生活不容易动了她的同情心。她在两人约定的金额上加了5000元，帮她凑了16万元，签了房屋买卖合同。你知道，当时的5000元不是一个小数目，这足以说明魏思丽的心很好，很善良！

　　刘亚云对魏思丽的行为非常感动。为了表达她的诚意，她不仅署了自己和已故丈夫的名字，还让两个儿子签署了购房合同。可以说这是一份万无一失的合同，但即便如此，变化仍然发生。

　　2018年，随着内蒙古赤峰市的城市化改造，当地制定了棚户区改造计划。魏思丽买的地方被纳入了拆迁范围，这让她突然从房东变成了拆迁户，但就在她高兴的时候，不速之客来了。刘亚云带着儿子来到门口。她首先感谢15年前对自己的帮助，然后倒了很多苦水。后来，她改变了主意，说房子是他们家的。现在拆迁了，她应该给他们一些钱。当然，她不想要太多。只要拿150万元！

　　当然，魏思丽同意。从买房到现在已经15年了，他们之间没有任何联系。现在他们跳出来分一杯羹。怎么会有这么好的事情！

　　所以魏思丽不想再听她胡说八道了，所以她邀请她出去。我以为这件事可以平息，但出乎意料的是，2018年3月，魏思丽突然收到了法院的传票。当时，她仍然很困惑。她没有冒犯别人。她怎么能抱怨呢？看到具体内容后，魏思丽发现刘亚云居然起诉了自己！发生了什么事？
 

　　二、状告魏思丽买卖合同无效。

　　法律规定，城镇户口不得购买农村宅基地。刘亚云的母子发现了与魏思丽签订合同的致命漏洞，即1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理的通知》第二条规定：农民不得出售给城市居民，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造房屋。法院当时的判决也是无效的！这让魏思丽很困惑！

　　2003年，刘亚云的房子属于农村宅基地的性质，但魏思丽恰好是城市户口。因此，根据规定，他们的房屋销售根本违反了规定！当然，违反国家规定的合同是无效的。刘亚云利用这一漏洞，敢于无所畏惧地将她告上法庭。得知真相的魏思丽非常不高兴：每个人都是普通人，不能熟悉每一项国家规定。2003年，买卖双方都不知道这一规定。即使她错了，她也不能独自承担！

　　你知道，如果她用这50多万买了一栋楼，她也可以买400或500套公寓。如今，它至少值500多万元。此外，在过去的15年里，刘亚云的家人并没有说合同有问题。现在她在拆迁后跳了出来。这不是为了钱。可以说，用背信弃义来形容他们的家庭并不过分！2018年5月30日，赤峰市红山区人民法院对魏思丽案件作出一审判决。根据《土地管理法》的有关规定，原被告签署的交易无效。

　　当然，魏思丽拒绝接受这一结果。拆迁之所以能拿到419万的补偿，主要是因为她把原来的房子扩大了三倍，四处跑去申请房产证，否则就拿不到这么多钱了！看着她辛辛苦苦拿到的拆迁资金被拿走，魏思丽很不甘心！所以她决定争取最后一次，并向法院提出投诉！深圳市拆迁律师讲如果你想拿回你自己的东西，法院这次会怎么做？

　　三、如何划分拆迁资金

　　2018年10月，魏思丽向赤峰市红山区人民法院起诉刘亚云、田军民法院，希望拿回自己的财产，不要让背信弃义的家伙平白拿回来！赤峰市红山区法官也非常重视此案。当时，这种情况并不是一个例子。他那里有很多卖房子的人。如果解决不好，那些卖房子的人难免会有其他想法！

　　因此，为了更好地判决此案，法官亲自来到大三农村棚户区改造征用服务站，了解并核实当年是否签订了拆迁协议和拆迁资金的组成部分。棚户区改造征用服务站工作人员如实告知魏思丽，当年签订了拆迁协议，并表示拆迁资金包括按规定资金和团体签证奖金的房屋补偿323万，团体签证奖金96万！

　　虽然法院裁定销售合同无效，但考虑到买方的无辜，因为毕竟，这份合同已经过去了15年。此外，魏思丽还花了51万元改造和扩建房屋。在284.81平方米的扩建中，刘亚云一分钱也没付，这完全是魏思丽自己的贡献。因此，这部分相应的房屋拆迁资金属于魏思丽。

　　刘洪军说：我们不能让卖家利用这个漏洞。在处理此类案件时，我们最大限度地保护合同交易的契约精神。此后，法官从诚实守信的角度判断，双方在履行合同时分担了责任。法院认定卖方应对合同负主要责任，买方魏思丽应对本案负次要责任。

　　因此，在这419万元的拆迁资金中，魏思丽享有70%，刘亚云享有30%。除284.81平方米的拆迁资金外，刘亚云建造的房屋为146.15平方米，即140万3000元。在这140万3000元中，魏思丽原本买房的16万元被扣除，约124万元。然而，刘亚云的家人只占30%，也就是37200元，魏思丽总共得到了382万元以上。到目前为止，这个案子终于落地了！

　　看完这件事，深圳市拆迁律师只能说，我们应该脚踏实地，诚实守信。我们必须有契约精神。不要盲目地看钱！当然，我们也应该注意一切。毕竟，伤害别人是不可或缺的，防范别人是不可或缺的！