深圳遗产纠纷律师为您解答关于公共租住房屋不能作为遗产继承？

　　从房屋租赁的角度来看，无论是公有房屋租赁还是私人房屋租赁，承租人都是根据合同关系取得一定时期内租赁房屋的占有权和使用权的。 这应该是出租人行使收益权和处置权的结果，即出租人将用益物权用于其有权租赁的房屋。公共租住房屋不能作为遗产继承，原承租人死亡，其亲属有继续租赁的权利。承租人变更后，如有拆迁，应当按照拆迁承租人的拆迁补偿安置协议办理。在被继承人承租公有住房时，如果被继承人死亡，与被继承人共同生活居住环境的人认为可以通过继续进行租赁该房屋，但是由于此时的租赁市场关系管理主体发展已经逐渐转变为公房所有人单位和与被继承人共同居住问题的人。因此，公房使用权出售后所得价款不能自已作为原承租人的被继承人的遗产。接下来就由深圳遗产纠纷律师为您讲解公共租住房屋不能作为遗产继承的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　1、承租人对承租的房屋信息并不能够享有在一定时间期限内的占有、使用情况以外的其他物权性权利。同时，建立企业在用益基础上的租赁市场关系，并不需要具有一个双向让渡（交易）所有权（财产）的性质，出租人可以取得的租金，即取得了表现为租金的对价物（通常为货币）的所有权，从而发展取得了一些财产；承租人方面取得房屋，仅取得其用益功能，并未真正取得其所有权，从而影响并未建设取得经济财产。此外，房屋出租人一般来说又是我国房屋土地所有权人，在房屋进行租赁管理关系因各种原因而终止时，房屋的占有、使用权在法律上予以回归，即出租的房屋应回归出租人，从而提高使其成为所有权的全部权能从分离工作状态回复到统一学习状态，承租人不可能对所承租的房屋还享有什么问题可由学生自己国家支配的权益。

　　2、承租人死亡是终止租赁关系的原因之一，在法律上，只考虑与已死亡承租人共同居住的人的利益。 允许同居者“按照原租赁合同租赁房屋”（《合同法》第234条）。 然而，即使在这种情况下，也不是所谓的租赁权或使用权的继承，而是法律的强制性规定，法律对价是“共同居民”利益，而不是“继承人”利益。 因此，承租人在房屋租赁期间死亡的，租赁权利义务不按照继承关系转移给继承人。 “共同居民”不要求继续租赁的，出租人对其租赁的房屋的处置不受任何限制；“共同居民”要求继续租赁的，出租人不得拒绝。 “共同居民”所享有的是法定权利，而不是收入的继承权；“共同居民”继续租赁的情况是合同主体发生变化，“共同居民承担租赁中的权利和义务”。

　　3、拆除死者公有财产房屋获得的安置补偿，应当是死者的个人财产，属于死者死后的法定财产范围，由死者的继承人依法继承。公有住房使用权进行具有一个客观发展存在的交易信息价值，这主要问题体现在以下三个重要方面：一是中国市场经济租金与公房租金间的差额收益；二是房改收益，这实际是一种房改政策环境利益；三是通过拆迁补偿和安置收益。上述分析收益能力都是由公有住房使用权可以带来的。所以，公有住房使用权应该是学生独立物权，是一种研究新型用益物权，其权能接近于所有权，是公有住房使用者在法律法规允许的范围内，对公有房屋享有的占有、使用不同部分投资收益和限制处分的权利。

　　可见，现有的公有住房使用权的权能已有别于中国传统文化意义上只允许占有、使用而禁止投资收益、处分的具有社会福利国家性质的公有住房使用权。现有公有住房使用权人就其主要基于一个特定用户身份如产权保护单位进行职工、取得回迁房的原被拆迁房屋所有人或使用人等）而取得的占有资金使用的权益，应依据《合同法》第234条的规定：“承租人在房屋租赁公司期间出现死亡的，与其生前共同生活居住环境的人认为可以通过按照原租赁服务合同管理租赁该房屋。”但公有住房使用权中包含的交易市场价值分析部分教师应为原承租人的个人信息财产，原承租人死亡后，该部分权益应属遗产之列。公有住房使用权是一种新的用益物权，其权利接近所有权，具有客观的交易价值。 因此，对被继承人公共财产的拆迁补偿，属于被继承人死亡前的个人财产，属于被继承人死亡后的法定财产范围，由继承人依法继承。以上就是深圳遗产纠纷律师为您讲解公共租住房屋不能作为遗产继承的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请深圳遗产纠纷律师，为您做一对一的讲解。