在许多人看来，夫妻双方如果选择离婚，在财产的分割上应遵循一人一半的原则。这在我国法律中也是有依据的，法律规定夫妻双方在离婚时共同财产应平均分配。那离婚房子一人一半吗?事实并非如此，房子作为不动产，情况较为特殊，它涉及到购买时间，出资方式，不同的情况房产的分割方式不同。和深圳离婚律师事务所一起来了解一下吧。
在中国，离婚时房产的分割主要依据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国物权法》等法律法规进行。
一、离婚时房产的分割原则
1、婚姻法的规定根据《中华人民共和国婚姻法》第四十九条规定：“离婚时，夫妻双方应当协议处理财产问题。协议不成的，适用本法第三十二条、第三十三条、第三十四条的规定处理。”其中，第三十二条规定：“夫妻一方要求离婚的，应当由要求离婚的一方承担因离婚产生的损失；另一方有过错的，应当由有过错的一方承担因离婚产生的损失。”第三十三条规定：“夫妻协议离婚的，应当协议处理财产问题。协议不成的，适用本法第三十四条的规定。”第三十四条规定：“夫妻协议离婚的，应当将夫妻共同财产和夫妻个人财产分别清点，一并分割。夫妻个人财产是指婚前财产、婚后个人所得以及受赠、继承的财产。”
2、物权法的规定根据《中华人民共和国物权法》第二十六条规定：“夫妻共同所有的不动产，应当由夫妻协议处理；协议不成的，适用本法第二十七条的规定。”第二十七条规定：“夫妻共同所有的不动产，一方要求分割的，应当分割；分割不成的，可以拍卖或者变卖，也可以由一方买断另一方的份额。”
综上所述，离婚时房产的分割原则主要包括以下几点：
（1）夫妻双方应当协议处理财产问题，协议不成的，适用法律规定处理；
（2）夫妻共同财产和夫妻个人财产应当分别清点，一并分割；
（3）夫妻共同所有的不动产，应当由夫妻协议处理；协议不成的，可以适用法律规定处理。
二、离婚时房产的分割方式
1、协议分割夫妻双方可以通过协商达成一致，自行分割房产。协议分割的优点是快捷、简便，可以避免诉讼的繁琐和费用的浪费。但是，协议分割需要夫妻双方达成一致，如果存在分歧，可能会导致协议无法达成，需要通过诉讼解决。
2、诉讼分割如果夫妻双方无法达成协议，可以通过诉讼分割房产。诉讼分割需要通过法院的判决来确定房产的归属。诉讼分割的优点是公正、权威，可以保障双方的合法权益。但是，诉讼分割需要时间和费用，可能会对双方造成一定的经济和精神压力。
3、拍卖或变卖如果夫妻双方无法达成协议，也无法通过诉讼分割房产，可以通过拍卖或变卖来分割房产。拍卖或变卖的优点是快捷、简便，可以迅速解决房产分割问题。但是，拍卖或变卖可能会导致房产的价值受到损失，对双方造成经济损失。
三、离婚时房产分割的案例解析
1、夫妻一方在婚前已经取得的房屋，经另一方同意登记在另一方名下的，属于夫妻共同财产
案例：李某和张某在结婚前，李某已经购买了一套房产，并将房产登记在了张某的名下。离婚时，张某认为这套房产是李某的个人财产，不应该分割。但是根据《中华人民共和国婚姻法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》的规定，夫妻一方在婚前已经取得的房屋，经另一方同意登记在另一方名下的，属于夫妻共同财产。因此，这套房产应该按照夫妻共同财产的原则进行分割。
2、夫妻一方在婚后取得的房屋，除本法第三十一条规定的情形外，属于夫妻共同财产
案例：王某和李某在结婚后，王某购买了一套房产，并将房产登记在了自己的名下。离婚时，李某认为这套房产是夫妻共同财产，应该分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》的规定，夫妻一方在婚后取得的房屋，除本法第三十一条规定的情形外，属于夫妻共同财产。因此，这套房产应该按照夫妻共同财产的原则进行分割。
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