深圳房产纠纷律师解析侵犯共有权的〈居间合同〉效力与买受方权利保护

　　在深圳这座国际化大都市，房地产市场的活跃度一直居高不下。在众多房地产交易中，居间合同扮演着重要的角色。然而，当涉及到侵犯共有权的居间合同时，其效力问题以及买受方的权利保护，成为了复杂且备受关注的法律议题。作为一名深圳房产纠纷律师，深入剖析这一问题，对于维护市场秩序和保障当事人合法权益至关重要。

　　一、侵犯共有权的居间合同效力分析

　　从法律层面来看，共有权是指两个或两个以上的主体对同一财产共同享有所有权。在房地产领域，房屋共有的情况十分常见，例如夫妻共有、家庭共有等。当居间合同涉及侵犯共有权时，其效力的判定需要综合多方面因素考量。

　　一方面，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分人签订的合同，一般情况下属于效力待定合同。在侵犯共有权的居间合同中，若居间人未经其他共有权人的同意，擅自代理出售共有房产，那么该居间合同的效力处于不确定状态。如果后续其他共有权人对该合同予以追认，那么合同自始有效；若其他共有权人明确表示拒绝追认，则该合同自始无效。

　　另一方面，买受方是否善意取得也是影响合同效力的重要因素。如果买受方在订立合同时不知道且不应当知道居间人无权处分共有房产，并且支付了合理的对价，同时完成了不动产登记手续，那么根据善意取得制度，买受方有可能依法取得该房产的所有权，此时居间合同的效力也可能被认定为有效。

　　二、买受方的权利保护途径

　　对于买受方而言，在面对可能涉及侵犯共有权的居间合同时，有多种权利保护途径可供选择。

　　首先，买受方可以在签订合同前，要求居间人提供房屋产权证明以及共有权人的相关授权文件，以核实居间人是否有权代理出售该房产。如果发现居间人存在无权处分的情况，买受方应果断拒绝签订合同，避免陷入不必要的法律纠纷。

　　其次，若买受方已经在不知情的情况下签订了侵犯共有权的居间合同，且发现自己的合法权益受到侵害，可以依据法律规定向法院提起诉讼。如果符合善意取得的构成要件，买受方可以通过主张善意取得来维护自己对房产的所有权；如果不符合善意取得条件，买受方可以要求解除合同，并要求居间人承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。

　　此外，买受方还可以寻求专业律师的帮助。深圳房产纠纷律师凭借其专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为买受方提供准确的法律意见和有效的诉讼策略，帮助买受方维护自己的合法权益。

　　三、预防侵犯共有权的居间合同纠纷的建议

　　为了减少侵犯共有权的居间合同纠纷的发生，无论是居间人还是买受方，都应当增强法律意识，采取必要的预防措施。

　　对于居间人来说，在从事居间业务时，应当严格遵守法律法规，认真核实房屋的产权状况和共有权人的真实意思表示。在未经共有权人书面授权的情况下，不得擅自代理出售共有房产，以免引发法律纠纷。

　　对于买受方来说，在购买房产前，应当充分了解房屋的相关信息，包括房屋的产权状况、是否存在共有权人等。可以通过到房地产管理部门查询房屋登记信息、要求居间人提供相关证明材料等方式进行核实。同时，在签订合同过程中，要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、有效。

　　总之，在深圳这样一个房地产市场活跃的城市，侵犯共有权的居间合同效力问题及买受方的权利保护是一个复杂而重要的法律课题。通过准确判定合同效力，为买受方提供有效的维权途径，并加强预防措施，能够更好地维护房地产市场的正常秩序，保障当事人的合法权益。深圳房产纠纷律师将继续发挥专业优势，为当事人提供优质的法律服务，助力房地产市场的健康稳定发展。

　　作为一名深圳房产纠纷律师，深知在处理此类复杂法律问题时，需要综合考虑各种因素，运用专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人提供切实可行的解决方案。只有不断完善法律法规，加强市场监管，提高当事人的法律意识，才能有效减少此类纠纷的发生，促进房地产市场的繁荣与发展。