深圳专业房产律师：租房合同的细节你知道多少？

　　近日，刚毕业的学生陈强（化名）在深圳找到一份工作，于是想在深圳租一套房子。经过一番寻找，他终于找到自己心仪的房源，如今双方进入签订合同阶段。陈强想知道，租房签合同需要注意哪些方面？下面由深圳专业房产律师为其讲解。

　　一、租房合同应该有什么？

　　1、双方当事人的基本信息，包括出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等。

　　2、房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、房间数量、使用用途等。

　　3、租赁期限，包括租赁开始时间和结束时间。

　　4、租金和押金，包括租金的金额、支付方式、支付时间等，以及押金的金额、退还方式等。

　　5、房屋的使用和维护，包括承租人的使用权利和义务，以及出租人的维护义务。

　　6、违约责任，包括承租人和出租人的违约责任和赔偿责任。

　　7、其他约定事项，包括租赁期间的水电费用、物业费用、装修要求等。

　　需要注意的是，租房合同应该是双方自愿达成的协议，合同内容应该合法、合理、公平，双方应该在签订合同前认真阅读并理解合同内容。

　　二、租房合同的细节都有哪些？

　　租房合同是租房过程中非常重要的一环，签订合同前需要认真阅读并注意以下细节：

　　1、租金支付方式：租金支付方式应该明确，包括支付时间、支付方式、支付金额等，避免因为支付方式不清晰而产生纠纷。

　　2、 押金退还：押金退还方式应该明确，包括退还时间、退还方式、扣除标准等，避免因为押金退还问题而产生纠纷。

　　3、房屋维修：房屋维修责任应该明确，包括出租人和承租人的维修责任和义务，避免因为房屋维修问题而产生纠纷。

　　4、房屋使用权：房屋使用权应该明确，包括承租人的使用权利和义务，避免因为房屋使用问题而产生纠纷。

　　5、租赁期限：租赁期限应该明确，包括租赁开始时间和结束时间，避免因为租赁期限问题而产生纠纷。

　　6、违约责任：违约责任应该明确，包括承租人和出租人的违约责任和赔偿责任，避免因为违约问题而产生纠纷。

　　7、附加条款：附加条款应该明确，包括租赁期间的水电费用、物业费用、装修要求等，避免因为附加条款问题而产生纠纷。

　　8、 合同签订：合同签订应该在双方自愿的情况下进行，双方应该认真阅读合同内容并签字确认，避免因为合同签订问题而产生纠纷。

　　9、合同解除：合同解除应该明确，包括解除条件、解除方式、解除后的责任等，避免因为合同解除问题而产生纠纷。

　　10、房屋交付：房屋交付应该明确，包括房屋交付时间、房屋交付状态、房屋交付标准等，避免因为房屋交付问题而产生纠纷。

　　11、房屋使用规定：房屋使用规定应该明确，包括禁止使用的物品、禁止从事的活动等，避免因为房屋使用规定问题而产生纠纷。

　　12、租赁期限延长：租赁期限延长应该明确，包括延长条件、延长方式、延长后的租金等，避免因为租赁期限延长问题而产生纠纷。

　　13、合同变更：合同变更应该在双方自愿的情况下进行，双方应该认真阅读变更内容并签字确认，避免因为合同变更问题而产生纠纷。

　　14、保险责任：保险责任应该明确，包括房屋保险和财产保险等，避免因为保险责任问题而产生纠纷。

　　15.法律适用：法律适用应该明确，包括适用的法律和法规等，避免因为法律适用问题而产生纠纷。

　　总之，租房合同是租房过程中非常重要的一环，双方应该认真阅读合同内容并签字确认，避免因为合同问题而产生纠纷。

　　三、租房合同模板

　　甲方（出租方）：_ 乙方（承租方）：_

　　鉴于甲方是该房屋的合法所有人，愿意将该房屋出租给乙方居住，双方经协商一致，达成以下租房合同：

　　（一）房屋基本情况

　　1、房屋地址：_______________

　　2、房屋面积：_______________平方米

　　3、房屋结构：_______________

　　4、房屋用途：_______________

　　5、房屋租金：_______________元/月

　　（二）租赁期限

　　1、租赁期限为_______________年/月/日至_______________年/月/日。、

　　2、租赁期限届满前，乙方如需续租，应提前_______________天通知甲方，并与甲方协商续租事宜。

　　（三）租金及支付方式

　　1、乙方应按照约定时间，按月支付租金，每月租金为_______________元。

　　2、租金支付方式：_______________（银行转账/现金等）。

　　3、如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方立即支付，并可按照约定的利率向乙方收取滞纳金。

　　（四）押金

　　1、乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金_______________元。

　　2、租赁期届满，乙方如无欠款、无损坏房屋及其设施设备等情况，甲方应在_______________天内将押金全额退还给乙方。

　　（五）房屋使用及维护

　　1、乙方应按照约定的用途使用房屋，不得将房屋转租、转借、改建或用于非法活动。

　　2、乙方应妥善保管房屋及其设施设备，不得损坏、毁坏或丢失。

　　3、乙方应按照约定时间进行房屋清洁、消毒等卫生保洁工作。

　　4、如乙方因使用不当或其他原因造成房屋及其设施设备损坏，应承担修缮费用。

　　（六）违约责任

　　1、如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方立即支付，并可按照约定的利率向乙方收取滞纳金。

　　2、如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离房屋，乙方应承担违约责任。

　　（七）其他约定

　　1、本合同未尽事宜，双方可协商解决。

　　2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方（出租方）：_ 乙方（承租方）：_ 签订日期：_______________

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向深圳专业房产律师说明情况，解决您的实际问题。