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深圳资深房产律师提醒大家,借名买房前一定要加上这个协议

时间:2022-08-04 10:28 点击:   

  借名买房协议怎么写才有效?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,深圳资深房产律师整理了相关的内容,以下由深圳资深房产律师为大家具体解答该问题。

深圳资深房产律师提醒大家,借名买房前一定要加上这个协议

  本《代购房屋条约》(如下简称“本本同”)由甲乙两边于_2022_ 年_6_ 月___日在 北京市 区 签订,本合同执行得: 北京市 区 。

  委托人(甲方):

  有效身份证号:

  通讯地址:

  身份证住址:

  联系方式:

  受托人(乙方):

  有效身份证号:

  通讯地址:

  身份证住址:

  联系方式:

  甲乙双方就:甲方委托乙方代购 坐落于 的房屋之事宜,经双方平等协商,甲乙双方自愿达成一致共识。甲方作为房屋实际所有人,享有所有人的全部权益,甲乙双方将购房过程及之后的权利义务约定如下:

  第一条 委托事项

  (一) 乙方受甲方委托,以乙方名义签订房屋买卖合同,乙方代甲方购买坐落于 的房屋。

  (二) 乙方受甲方委托,乙方于2018年5月28日与 (开发商或出卖人)签订了《广州市商品房买卖合同(预售)》(编号: )。

  第二条 房屋基本情况

  (一) 坐落: ;规划用途:住宅;开发商:广州某公司。

  (二) 面积:建筑面积113.33平方米,其中:套内建筑面积92.22平方米、共有分摊面积21.11平方米。

  (三) 不动产权证书编号为: ,用途为 。

  第三条 付款情况

  (一) 因购买房屋产生的房款、税费等均由甲方承担,并由甲方实际支付,乙方未承担和支付任何款项。合同项下的1131255元购房款均由甲方出资支付。

  (二) 甲方为购买该房屋采用一次性付款,甲乙双方确认:购房款 元 已由甲方通过银行转账全额支付给开发商。

  第四条 房屋归属

  (一) 甲方是房屋的实际所有人,享有占有、使用、处分、收益等全部权利;乙方只是名义上的登记人,房屋所有权与乙方无关。

  (二) 房屋由甲方占有并控制,因房屋所有权产生的权利负担、义务、税费等均由甲方自行负担。

  (三) 乙方不享有房屋的任何权益,甲方保证不因履行本合同义务(如在日后条件成熟时协助乙方办理过户手续)而向乙方主张任何权利或要求乙方承担任何费用。甲方在任何时间、任何情况下均不得以任何形式和理由对房屋主张权利。

  (四) 为保障甲方享有并行使房屋所有者的权利,乙方应当为甲方或甲方指定人员出具《授权委托书》,授权甲方或甲方指定人员对房屋行使处分权,授权内容包括但不限于:1、房屋的全部管理事宜,如:维修与装修、支付物业管理费、支付水电煤气费;2、经营、处分房屋的事宜,如:出卖、出租、抵押、典当等事项并签订有关协议与文件等;3、办理贷款,为房屋设定、注销担保物权;4、办理房屋的查档、撤档、涂销、更正等不动产登记事宜;5、甲乙双方约定的其他委托事项。

  第五条 权属转移

  (一) 待房屋具备过户给甲方的条件时,乙方应当及时为甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登记,将房屋所有权变更登记到甲方或者甲方指定的第三人名下,包括但不限于下列情形:

  1.限购政策发生变动或取消;

  2.甲方获得购房资格;

  因房屋所有权转移而产生的登记费、税等费用由甲方承担。

  (二) 期间,甲方有权要求乙方为其出具委托书,委托甲方出售该套房屋,因出售该套房屋所产生一切收益归甲方所有,乙方不得主张任何费用。

  (三) 乙方承诺:无论出现任何不可预测的风险或者国家政策变化,乙方均有义务将该套房屋过户到甲方或甲方指定的第三人名下,或者授权甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待过户完成或者房屋出售完毕,本合同方履行完毕。

  第六条 甲方权利与义务

  (一) 产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件由甲方持有并保管。

  (二) 甲方向乙方提供与委托事项相关的证件、文件等必要文件,并对材料的真实性、合法性负责。

  (三) 甲方应当配合乙方工作。甲方对乙方提出的要求应当合法、明确、合理。

  (四) 甲方应当对委托事项做出独立的判断和决策,乙方需要尊重甲方对委托代理事务做出的独立判断和决策。

  (五) 甲方不得要求乙方为其提供违反法律法规、公序良俗及其它损害社会公共利益或他人合法权益的事务。

  第七条 乙方权利与义务

  (一) 乙方应当勤勉尽职地完成委托事项,最大限度地维护甲方合法权益。

  (二) 乙方办理委托事项,应当妥善保管购房合同、法律文件、法律证书、财物等;待完成委托事项后,应当及时交还于甲方。

  (三) 乙方及其亲属不得利用产权登记人的身份挂失、变更、涂改产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件。

  (四) 乙方及其亲属不得处分房屋,不得有以下行为:出卖、赠与、为房屋设立担保物权、出租、典当、利用房屋从事违法犯罪活动等行为,否则甲方有权要求乙方停止违约行为,并要求乙方承担违约责任或刑事责任。

  (五) 如甲方需对房屋行使收益权或处分权(包括但不限于处分、转让、质押以及甲方死亡而产生的继承事实等),乙方将根据甲方或甲方指定的第三人的指示,及时采取必要措施,配合甲方、甲方指定的第三人、继承人、受遗赠人等行使所有权、收益权、处分权、继承权、受遗赠权等权益。

  (六) 如乙方出现死亡(包括自然死亡和被宣告死亡)、丧失行为能力等情形,乙方的继承人、法定监护人、财产(遗产)管理人等应当继续履行本合同义务,并及时地为甲方办理产权变更登记手续(如继承公证、过户登记等),继续保证甲方享有并行使房屋所有者的一切权利。

  (七) 乙方应当及时告知甲方有关代理工作的情况,对甲方了解委托事务情况的正当要求,应当尽快给予答复;

  第八条 保密条款

  (一) 甲乙双方对其获知的秘密和个人隐私负有保密义务,非经甲方同意及法律要求,不得向任何第三方披露;

  (二) 本合同的任何一方均应对本合同的存在及其任何条款予以保密,未经另一方书面同意,不得向任何第三方披露。

  (三) 如任一方向第三方披露本合同的任何内容,违约方应当向守约方支付违约金,违约金按购房款的25%计算。

  第九条 违约责任

  (一) 包括但不限于关于物权处置等,甲方有权要求乙方纠正其违约行为,未及时有效补救的,应赔偿甲方因该等违约行为而遭受损失。

  (二) 如乙方及其亲属擅自利用产权登记人的身份对产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件进行变更、涂改、隐匿、不交付于甲方。

  (三) 如乙方及其亲属处分房屋,包括但不限于:出卖、赠与、为房屋设立担保物权、出租、典当等情形,乙方应当向甲方赔偿损失并支付违约金,违约金按照房屋当时市场价的130%计算。

  (四) 如乙方不按甲方指示,配合甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登记,乙方应当向甲方赔偿损失并支付违约金,违约金按照房屋当时市场价的130%计算。

  第十条 争议解决方式

  因本合同发生的任何争议,双方应当先行协商解决;协商不成的,应当提交房屋所在地法院予以最终解决。

深圳资深房产律师提醒大家,借名买房前一定要加上这个协议

  第十一条 其他

  (一) 本合同未约定事项或约定不明的事项,甲乙双方可以签订书面补充协议,补充协议是本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。

  (二) 本合同自甲乙双方签字后生效,本合同共 肆 页,一式三份,其中甲方一份,乙方一份,公证机构留存一份,均具备相同法律效力

  甲方(签名) 乙 方(签名):

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  年 月 日 年 月 日

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