关于我们

深圳 策法律师网隶属于上海市华荣(深圳)律师事务所 ,位于福田中心区。上海华荣律所成立于1996年, 拥有近200人的律师团队,各专业领域均有专家级律师坐镇 ,平均执业年限在5年以上 ,70%以上律师获得法律硕士学位。24年来,秉承专业化、规模化、品牌化、国际化的发展理念,解决各类疑难纠纷案件上万起,其中不乏国内重大案件,在业界赢得了良好的声誉。 获得优秀律师事务所、司法系统先进集体等多项荣誉称号...

律师团队

律师团队

律师团队

律师办案

律师办案

律所前台

律所荣誉

著名律师

主页 > 房产纠纷 > 著名律师 >

疫情期间房租交不起算违约吗

时间:2022-05-24 14:17 点击:   

  疫情属于特殊的情况,如果房租的缴纳发生困难,可以与房东进行协商,如果协商不成功的情况下,可以考虑按民法典的规定,要求以“不可抗力”为由要求解除合同,以“不可抗力”为由而解除合同的情况下是不算违约的。而不可抗力的认定如下:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。某一情况是否属不可抗力,深圳资深合同律师应从以下几个方面综合加以认定:

  (1)不可预见性:法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时,对这个事件是否会发生是不可能预见到的。

  (2)不可避免性:合同生效后,当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施,但客观上并不能阻止这一意外情况的发生,这就是不可避免性。如果一个事件的发生完全可以通过当事人及时合理的作为而避免,则该事件就不能认为是不可抗力。

  (3)不可克服性:不可克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通过当事人的努力而得到克服,那么这个事件就不是不可抗力事件。

  (4)履行期间性:对某一个具体合同而言,构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前,即合同的履行期间内发生的。如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后,或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时,则不能构成这个合同的不可抗力事件。


疫情期间房租交不起算违约吗
 

  《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  在不可抗力的情况下,房租无法按约定支付的,不算违约,可以和房东协商处理,房东应考虑租客实际难处予以延期支付。若协商不成,则可由通过申请仲裁或诉讼的方式来解决。更多法律咨询深圳资深合同律师了解。

  

疫情期间房租交不起算违约吗 http://www.fztysw.com/fcjf/zmls/4861.html
以上文章来源于网络,如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。