深圳市房产律师事务所分析贷款买房究竟贷多少年更划算

　　面对购房贷款，大多数购房者认为贷款期限越短越好，但深圳市房产律师事务所有不同的看法。我认为贷款买房的时间越长越好。最好借20年以上。原因是什么？我一个接一个地告诉你！

　　一、为什么贷款买房的时间越长越好？

　　1.长期贷款可以减轻还款压力。

　　同样，贷款100万元，还款10年。20年和30年其他条件相同的情况下，每月的供应金额是不同的。贷款期限越短，每月的还款金额就越高，这无疑增加了房奴的还款压力。一旦逾期还款，后果将严重。如果贷款期限超过20年，房奴的月还款压力将减轻，生活质量将得到保证。

　　2.贷款时间长，成本低。

　　各行各业都陷入了融资困境。即使他们最终融资了，他们也必须支付高昂的成本。相比之下，抵押贷款可以被视为成本最低的融资渠道，那么为什么不选择长期贷款年限呢？

　　3.贷款时间长，便于提前还款。

　　贷款还涉及提前还款。虽然我们不同意提前还款，但由于有这种说法，总有一种相对划算的还款方式。如果贷款在30年内实现资金积累，仍有大量人提前还款。一般来说，最好不要超过贷款期限的1/3。为什么？

　　抵押贷款的早期阶段大多是利息，而后期阶段大多是本金。如果你打算在贷款买房时提前偿还贷款，最好选择20年以上的贷款年限，这样更容易提前偿还贷款，也可以节省很多利息。

　　4.长期贷款可以扩大购买力。

　　贷款后，基本上每月还款的金额已经成为一件明确的事情，基本上不会有太大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远远大于每月供应的价值。

　　根据2018年央行最新基准利率，贷款100万，年限10年，月供10557.74元，贷款160万，年限20年，月供10471.1元，月供几乎相同，但贷款金额相差60万。
 

　　二、影响贷款期限的因素有哪些？

　　我想大多数人都同意深圳市房产律师事务所的观点，但有些人说他们不能选择更长的贷款年限，原因是什么？深圳市房产律师事务所从以下几点帮助您分析，看看您是否有这些情况：

　　1.还款能力不足。

　　银行在发放贷款时，会审查借款人的收入。确保借款人的月收入足以偿还抵押贷款的月供。一般来说，月供不得超过收入的50%。

　　2.贷款人年了。

　　一般来说，只要借款人年满18岁，就可以申请个人住房贷款，要求借款人的年龄和贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

　　3.所选房屋年龄过大。

　　住房年限也是银行确定贷款期限的一个重要因素，特别是在购买二手住房时，银行将根据剩余的住房所有权时间综合计算贷款期限。如果房子太老了，你可能无法获得最长的贷款期限。