二手房买卖合同违约金如何计算

　　一、二手房买卖合同违约金一般是多少?

　　深圳买卖合同律师解答违约方可以根据违约情况向守约方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　1、约定违约金过高造成损失的(一般认定为违约金超过造成损失的30%)，当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。

　　2、约定违约金低于造成损失的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当增加。
 

　　二、学区房买卖中，原业主不迁出户口，如何处理?

　　1、在房屋买卖合同中户口迁移约定违约条款，卖房者逾期迁出户口且与购房者重协商约定的情况下，卖房者应当按照合同规定承担违约责任。合同明确的约定，不仅约束合同双方当事人，同时也是维护当事人合法利益的保障。而文章中，卖房者李某以离婚后无法说服前妻进行户口迁出为抗辩理由，这个理由在法律上难以成立。

　　2、合同没有约定户口迁移，卖房者又不配合迁出户口，购房者无法要求卖房者承担逾期迁户口的违约责任。这种情况下，户口迁移需要购房者和卖房者双方协商处理。