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时间:2021-08-28 10:28 点击:    税收优惠 挖空心思买房 房产律师

  为何买房?

  如果你决定是买房还是继续租房,你可能会怀疑承担这么大的费用是否对你有意义。买房子显然对你生活的很多方面都有短期和长期的影响,你不应该轻易做出这个决定。但是,除了不再需要和房东打交道,你还应该知道买房的一些好处。
 

  为什么要挖空心思买房?

  调控是这样的。为什么要挖空心思买房?这可能是住房和城乡建设部门领导的问题。为什麽要挖空心思买房?因为预计房价会上涨。假如房价不涨,根本就没有所谓的刚需,租房就可以了。大城市的租售比已经低到令人发指的程度。但是人的预测会出错。在此我替住建部门说一句话,人家也是为了你好啊,怕你赔钱。目前杭州楼市热点很大。许多房产大V也很看好杭州,但也有房产大V表示悲观。杭州的房价已经涨了一波。参考上海,2017年5月,上海房价达到高峰。之后上海房价横盘一年半后,2018年12月开始下跌,部分地区回撤幅度达到20%甚至30%。上车买杭州没关系。假如是自住,买房的时机总是马上,马上。由于高位站岗总会过去,但踏空的风险你无法承受。假如是投资,房价下跌只会失去流动性,熬过三五年总会过去的。

  你问我怎么想,我怎么知道?不管怎样,明年房价涨不涨,总有一半几率蒙到。假如你有一个确定的答案,那么你也可以知道明天开盘,哪只股票涨停。如此,早已成为世界首富。至于在北京买房,本身就是地狱模式。购房资格苛刻,贷款困难,交易成本高,市场分化严重。当然,北京也是一线城市,唯一的房价没有上涨。如非自住,建议自行判断,谨慎投资。为什么房价上涨,土地供应量少,城市化导致人口和需求增加,人们害怕通货膨胀,强烈需要保护家庭财产...除此之外,还有人们对调控政策的期望。

  在行业会议上,已有人提出悲观看法:未来调控只紧不松,2022年全国楼市整体低迷可能超过2014年。我的一个朋友认为,人们仍然愿意投资房地产,预计到调控政策仍然是一种相对短期的行为。假如人们期望调控政策是长期行为,几十年正常化,那么房价肯定会应声而落,量价齐下,就像美国的房产一样。当然,美国的房地产名义上便宜,住起来一点也不便宜,房地产税死了,还有可怕的遗产税。调控政策本质上是对人们自有商品房产权的局部限制。因此,与其说人们愿意买房,不如说人们对长期保护私有产权有信心。

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  投资价值

  房屋是一种可能会随着时间升值的资产,您有机会通过在首付中花费少量现金来控制它。最近利率相对温和,随着抵押贷款本金余额的下降,房子的价值可能会上升。这允许房主建立资产净值,即房屋价值与其贷款之间的差额。相比之下,当您租房时,每笔付款似乎都很便宜,但您只是损失了现金,而不是用它来进行投资。

  成功偿还抵押贷款有助于房主建立信用,信用评级的提高可以在生活的许多领域产生影响。如果您想创业,拥有偿还抵押贷款的历史可能会使您从一开始就更容易获得所需的贷款。或者,也许您的孩子即将上大学,在这种情况下,您可能需要学生贷款来帮助支付费用。在这种情况下,证明您成功处理了抵押贷款将增加您获得此类贷款的机会。
 

  税收优惠

  这些包括税收减免和税收抵免。虽然从您全年赚取的总收入中扣除税收减免以减少您可以征税的收入金额,但税收抵免是将您的纳税义务减少一定数量。购买第一套房子的人有时会获得税收抵免。尽管目前在 2018 年没有可用,但这并不意味着它们将来不会再次可用。如果您进行各种改善能源效率的家庭装修,或者如果您安装某些系统来发电,您也可能有资格获得税收抵免。这可以通过 IRS 表格 5695 申请。

  同时,假设不超过一定数额,您可以获得住房抵押贷款利息的税收减免。州财产税约占房屋价值的 1%,每年缴纳一次,并可从您的联邦税中扣除。您还可以扣除用于改善房屋的贷款利息(但不能扣除用于维修的贷款利息)。可扣除的其他类型的费用包括房屋净值贷款的利息,无论它是否实际用于改善您的房屋,以及如果您在家中经营企业的家庭办公室费用。您还可以获得与搬家费用和积分相关的扣除额,这些费用是与降低抵押贷款利率相关的费用。要获得任何这些类型的扣除额,您需要仔细逐项列出您的扣除额。您应该检查以确保您的逐项扣除额超过标准扣除额。如果没有,您应该继续使用标准扣除额。如果您出售房屋,在大多数情况下,您将有资格获得资本利得税的减免。一般来说,卖方在出售该房屋之前必须在过去五年中的两年内居住过该房屋。获得这种折扣可以让您更轻松地升级到更大、更昂贵的房屋。

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  “杭三条”新政

  8月5日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布调控新政,简称“杭三条”。威力很大,招招见血。①落户不满5年的家庭,需缴纳2年社保方可购房1套;②非本市户籍家庭,4年社保或个税方可购房1套;③中签率10%以下的楼盘,按社保缴纳月数排序;④流摇楼盘亦需公证摇号;⑤弄虚作假的,3年禁摇。

  杭州落户门槛极低,摇号新盘套利空间极大,这两者结合就会出现“投机式打新”人群。“2年社保,4年社保或个税”把 “空降落户”“父母投靠”“大学生买房”等各种落户打新的漏洞彻底堵上了。但也“误伤”一大片——在杭州落户的应届大学生,以及好不容易攒够社保年限的非户籍家庭。2-4年的时间,不可预测,会改变很多东西,甚至是人的一生。房子买不了,丈母娘不答应,女朋友跟别人跑了;房子买不了,孩子上不了学;房子买不了,万一过几年房价涨了,购房政策又变了,上车无望……第二条新政,10%中签率以下的热点红盘,购买资格按社保缴纳月数排序。谁年纪越大,谁落户时间越长,谁没房,谁就更有资格买到倒挂新房。相信会有很多白发苍苍的老爷爷、老奶奶去排队摇号的。至于说他们是替自己买,还是替儿子、孙子买,你自己想想去。

  这明显是把“红利”送给本地人么。假如新盘和二手房倒挂100万,买到就是赚到100万。至于说红利从哪里来,当然是薅开发商的羊毛的,还有一部分是被“地产股”套牢的股民。这里面有个问题啊,为什么要这样分配“红利”呢?万一老爷爷、老奶奶,没有资金去打新,错过了红利怎么办?这不公平。要我说,不用搞那么麻烦的。开发商按照市场价卖房,该多少是多少。卖到的钱,拿出“倒挂”部分,按照有房没房、社保缴纳时间、年龄等,直接分给老爷爷、老奶奶。或者抓阄,谁抓到谁分100万。这才公平,这才是真正的“精准施政”。第二,年轻人会不领证结婚,直接掀桌子。仅仅是因为领了结婚证,自己的购房资格就没了,产权就会存在无限纠纷。好的,那就不领证结婚好了。已经结了的也早点去离,早离早了事。上海市静安区房产律师


 

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