深圳债务律师解读：留置权成立的关键注意事项

　　在深圳这座国际化大都市，商业活动频繁，各类经济纠纷时有发生。留置权作为一种重要的担保物权，在保障债权人合法权益方面发挥着不可或缺的作用。作为深圳债务律师，深知在实际操作中，成立留置权需要注意诸多事项，稍有不慎，便可能导致留置权的设立无效，进而影响债权人的利益。本文将从多个方面详细阐述成立留置权的注意事项，以期为相关人士提供有益的参考。

　　首先，留置权的成立必须基于合法有效的债权债务关系。这是留置权得以存在的基础前提。在深圳的商业环境中，合同是产生债权债务关系的常见形式。根据我国《民法典》的规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同等产生的债权，债务人不履行到期债务的，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产。例如，在深圳的一家仓储企业与某贸易公司签订了一份仓储合同，贸易公司将一批货物存放在该仓储企业。若贸易公司未按照合同约定支付仓储费用，仓储企业在多次催告无果的情况下，便可依据其对货物的合法占有以及贸易公司的违约行为，行使留置权。但如果债权本身存在瑕疵，如因欺诈、胁迫等原因订立的合同导致债权无效，那么留置权自然也无法成立。深圳债务律师提醒，在涉及留置权纠纷时，首先要审查债权债务关系的合法性和有效性。

　　其次，债权人必须合法占有债务人的动产。合法占有是指债权人基于法律规定或当事人约定而对债务人的动产享有的实际控制权。在深圳的商业实践中，常见的合法占有情形包括因加工承揽而占有定作人的原材料、因运输而占有托运人的货物等。例如，深圳的一家机械加工厂承接了某企业的一批零部件加工业务，在加工过程中，该企业因经营不善面临破产，无力支付加工费用。此时，机械加工厂因加工承揽关系合法占有该批零部件，在符合法定条件的情况下，可对该零部件行使留置权。然而，如果债权人是通过非法手段取得债务人的动产，如盗窃、抢劫等，则不能成立留置权。深圳债务律师强调，债权人要确保自身对动产的占有具有合法性，否则将面临法律风险。

　　再者，债务已届清偿期且债务人未履行义务是留置权成立的重要条件之一。在深圳的经济活动中，交易双方通常会在合同中明确约定债务的履行期限。当债务履行期限届满，债务人仍未履行债务时，债权人的债权处于受侵害的状态，此时债权人才能行使留置权。例如，深圳的一家建筑公司与某房地产开发商签订了一份建筑工程承包合同，约定工程竣工验收合格后三个月内支付工程款。工程竣工验收合格后，房地产开发商超过三个月仍未支付工程款，建筑公司便可对其在施工过程中合法占有的开发商的部分建筑材料或设备行使留置权。但如果债务尚未到期，债权人擅自留置债务人的动产，则构成侵权行为，需要承担相应的法律责任。深圳债务律师指出，准确判断债务是否已届清偿期对于债权人正确行使留置权至关重要。

　　此外，留置的财产应当与债权属于同一法律关系，且为动产。这一要求是为了确保留置权的行使具有合理性和关联性。在深圳的商业交易中，债权人只能留置与所担保债权直接相关的动产。例如，在深圳的一家汽车租赁公司与某客户签订了一份汽车租赁合同，客户在租赁期间损坏了租赁车辆，租赁公司在客户未支付维修费用的情况下，只能留置该被损坏的车辆，而不能留置客户的其他财产。同时，不动产不适用留置权制度，因为不动产的价值较大且登记制度较为完善，通过抵押等方式足以保障债权的实现。深圳债务律师提醒债权人，在选择留置财产时要严格遵循这一原则，避免因留置财产不当而导致法律纠纷。

　　最后，留置权的行使应当遵循法定程序。在深圳的法律实践中，债权人在行使留置权时，应当给予债务人一定的履行期限，让债务人有机会履行债务。这个期限一般不少于两个月。在履行期限届满后，债务人仍未履行债务的，债权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。例如，深圳的一家服装厂因某商场拖欠货款而留置了一批服装，在给予商场两个月的履行期限后，商场仍未支付货款，服装厂便可与商场协商以服装折价或者将服装拍卖、变卖，以实现自己的债权。深圳债务律师强调，债权人在行使留置权的过程中，要严格遵守法定程序，保障债务人的合法权益，否则可能引发新的法律问题。

　　综上所述，成立留置权在深圳的商业和法律实践中具有重要意义，但同时也需要注意诸多事项。作为深圳债务律师，我们应当准确把握留置权的成立条件和行使程序，为当事人提供专业的法律服务，维护当事人的合法权益，促进深圳经济的健康发展。只有在实践中严格遵循法律规定，正确行使留置权，才能充分发挥留置权在保障债权安全方面的重要作用。