随着中国房地产市场的发展，集资建房作为一种重要的房地产开发方式，其土地使用权和产权归属问题备受关注。作为深圳法律咨询网律师，我将从法律的角度为大家详细解析集资建房的土地使用权与产权归属，结合实时案例进行分析，以便读者更加顺畅地理解。
一、土地使用权的确定：
土地出让合同：集资建房项目往往需要从政府或土地出让单位获取土地使用权，土地出让合同是确定土地使用权的重要依据。在合同中应明确土地的用途、使用期限、出让价格等内容。
土地使用权证书：土地出让后，相应的土地使用权证书将由土地管理部门颁发给开发商，作为土地使用权的合法证明。
规划许可证：集资建房项目需要获得土地规划许可证，规划许可证中包含了土地使用权的具体规划用途和范围。
二、产权归属的确定：
不动产权证书：项目建成后，开发商将依法办理不动产权证书，作为房屋产权的合法证明。业主可以通过不动产权证书来证明自己对房产的所有权。
合同约定：在购房合同中，应明确约定房屋的产权归属，包括房屋的所有权和使用权等。
物权登记：业主可以将房产登记在国家不动产登记系统中，进一步确保自己的产权合法性。
实时案例：最近，深圳某集资建房项目完成建设后，业主发现开发商未及时办理不动产权证书，导致产权归属不明。业主委员会聘请律师，依据购房合同约定和相关法律法规，要求开发商办理不动产权证书，并最终取得了产权的合法证明。
通过以上分析和案例，我们可以看出，集资建房的土地使用权和产权归属是建房项目的重要法律问题，需要依法合规办理。作为深圳法律咨询网律师，我们将继续关注相关法律法规的动态，为广大业主和投资者提供专业的法律咨询和服务，帮助他们解决可能出现的问题，维护自己的权益。